Ne vous y méprenez pas, la SCI est certes un outil d'organisation du patrimoine particulièrement efficace mais elle réclame également une gestion rigoureuse voire contraignante. Vous devez ainsi accomplir de nombreuses formalités comme la rédaction des statuts de la société ou la publicité commerciale. Sans compter qu'une SCI nécessite également la tenue d'une comptabilité, la convocation d'une assemblée générale. Toutes ces tâches ne doivent pas être prises à la légère. Assurez-vous que vous disposez bien du temps et de la compétence nécessaires pour les remplir. Par ailleurs, sachez que chacun des associés est responsable solidairement des dettes de la société, proportionnellement à son apport. Un associé qui possède 20 % des parts sera responsable de 20 % des dettes. Et aura aussi droit à 20 % des bénéfices s'il y en a.
Le coût de constitution
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| | Assurez-vous que vous disposez bien du temps et de la compétence nécessaires pour assurer la gestion. © Lisa F. Young / Fotolia | |
En plus de leur aspect contraignant, ces formalités ont un coût. Pour la rédaction des statuts par un notaire, il faut compter environ 500 euros d'honoraires. Par ailleurs, la création d'une SCI induit le coût de l'insertion dans un journal d'annonces légales (150 euros environ), un dépôt des statuts au greffe du Tribunal de commerce (150 euros environ), une inscription au registre du commerce (150 euros environ). Et chaque changement de gérant entraîne un coût d'environ 450 euros. Sans compter que le gérant peut éventuellement demander une rémunération.
