Vous avez fini de rénover la maison ou l'appartement que vous avez acheté, reste maintenant à gérer la mise en location. Une étape importante car ce sont les revenus de la location qui vont vous permettre de rembourser le coût de vos travaux notamment. Aussi, prenez le temps de trancher sur le montant du loyer que vous allez exiger. Ni trop haut pour ne pas rebuter d'éventuels locataires. Ni trop bas pour obtenir assez de revenus et couvrir vos frais. Pour cela le mieux est de se caler sur les loyers appliqués dans le quartier pour le même type de bien. Si l'exercice vous semble trop difficile ou si vous manquez de temps, le mieux est de solliciter l'aide d'une agence immobilière.
Sinon, sachez que tout propriétaire se doit de fournir un logement décent à son locataire. Ce qui ne devrait pas poser de problème à la suite de travaux de rénovation. Vous devez également établir un diagnostic de performance énergétique du logement, un état des risques naturels et technologiques et un état des risques d'exposition au plomb.
S'interroger sur la nature de la location
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| | Pour louer en meublé, il faut proposer un logement qui permette au locataire de vivre normalement. © Getty Images | |
Demandez-vous également si vous louerez vide ou meublé. Dans le premier cas, le bail doit être conclu pour une durée de trois ans minimum, sauf en cas de raisons professionnelles ou familiales qui nécessitent de récupérer les lieux (changement de lieu de travail, par exemple). La durée du bail peut alors être d'un an au minimum. Dans le second cas, la durée de location est ramenée à un an, voire neuf mois si le locataire est étudiant. Mais pour louer en meublé, il faut proposer un logement qui permette au locataire de vivre normalement. Il faut donc équiper le logement : table, chaise, lit, armoire, plaque de cuisson, frigo... Ce qui demande de disposer d'un budget pour ses aménagements.
La présence de ces derniers change les enjeux du dépôt de garantie. S'il est équivalent à un mois de loyer pour un logement vide, il correspond à trois mois pour une location meublée. Pour choisir entre ces deux options, outre les aspects financiers, analysez les besoins en location dans le quartier de votre logement. S'il y a une université ou une grande école, vous risquez d'être sollicité par une population étudiante. Mieux vaut alors envisager une location en meublée.
