|
|
Lyon : avantage au 6e arrondissement
|
| Le cas de Lyon | |
| | Arrondissement | Loyer moyen au m² | Marge par rapport au plafond Robien au m² | Marge par rapport au plafond Borloo ancien au m² | Marge par rapport au plafond Borloo neuf au m² | |
| | 9ème | 10,40 euros | 4,21 euros | 0,58 euro | 1,29 euro | |
| | 2ème | 10,43 euros | 4,18 euros | 0,55 euro | 1,26 euro | |
| | 1er | 10,53 euros | 4,08 euros | 0,45 euro | 1,16 euro | |
| | 7ème | 10,61 euros | 4,00 euros | 0,37 euro | 1,08 euro | |
| | 3ème | 10,76 euros | 3,85 euros | 0,22 euro | 0,93 euro | |
| | 5ème | 11,10 euros | 3,51 euros | -0,12 euro | 0,59 euro | |
| | 8ème | 11,16 euros | 3,45 euros | -0,18 euro | 0,53 euro | |
| | 4ème | 11,22 euros | 3,39 euros | -0,24 euro | 0,47 euro | |
| | 6ème | 11,32 euros | 3,29 euros | -0,34 euro | 0,37 euro | |
| Source : L'Internaute / Se loger | |
L'opération est particulièrement attractive dans la capitale des Gaules avec le dispositif Robien puisque la marge de man½uvre va de 3,29 euros par m² dans le 6ème arrondissement à 4,21 dans le 9ème arrondissement. Attention si vous investissez via le Borloo ancien : évitez les 5ème, 8ème, 4ème et 6ème arrondissements. Marseille : miser sur les 3e et 15e arrondissements
| | Le cas de Marseille | |
| | Arrondissement |
Loyer moyen au m² |
Marge par rapport au plafond Robien au m² |
Marge par rapport au plafond Borloo ancien au m² |
Marge par rapport au plafond Borloo neuf au m² | |
| | 3ème |
10,52 euros |
4,09 euros |
0,46 euro |
1,17 euro | |
| | 15ème |
10,94 euros |
3,67 euros |
0,04 euro |
0,75 euro | |
| | 14ème |
11,04 euros |
3,57 euros |
-0,06 euro |
0,65 euro | |
| | 13ème |
11,52 euros |
3,09 euros |
-0,54 euro |
0,17 euro | |
| | 11ème |
11,73 euros |
2,88 euros |
-0,75 euro |
-0,04 euro | |
| | 10ème |
11,90 euros |
2,71 euros |
-0,92 euro |
-0,21 euro | |
| | 12ème |
12,04 euros |
2,57 euros |
-1,06 euro |
-0,35 euro | |
| | 2ème |
12,12 euros |
2,49 euros |
-1,14 euro |
-0,43 euro | |
| | 6ème |
12,12 euros |
2,49 euros |
-1,14 euro |
-0,43 euro | |
| | 4ème |
12,26 euros |
2,35 euros |
-1,28 euro |
-0,57 euro | |
| | 9ème |
12,53 euros |
2,08 euros |
-1,55 euro |
-0,84 euro | |
| | 7ème |
13,38 euros |
1,23 euro |
-2,40 euros |
-1,69 euro | |
| | 5ème |
13,59 euros |
1,02 euro |
-2,61 euros |
-1,90 euro | |
| | 1er |
13,96 euros |
0,65 euro |
-2,98 euros |
-2,27 euros | |
| | 16ème |
14,21 euros |
0,40 euro |
-3,23 euros |
-2,52 euros | |
| | 8ème |
14,53 euros |
0,08 euro |
-3,55 euros |
-2,84 euros | |
| | Source : L'Internaute / Se loger | |
Dans la cité phocéenne, l'investissement sera plus ou moins pertinent selon le régime de défiscalisation. Pour les régimes Borloo ancien et Borloo neuf, l'investissement ne sera pas rentable sauf pour les 3ème et 15ème arrondissements. Alors qu'en Robien classique, le plafond est toujours au-dessus du loyer moyen. Et même à l'intérieur de ce dernier, il existe des différences marquées entre les quartiers. Si la marge de man½uvre pour fixer le prix est quasi nulle dans le 8ème arrondissement avec une possibilité d'être plus cher que le marché de seulement 8 centimes d'euro par m², elle grimpe jusqu'à 4,09 euros dans le 3ème arrondissement. Ce qui en fait une zone à privilégier, ainsi que les 13ème, 14ème et 15ème arrondissements.
|
