Où investir dans la zone B

Pour les dispositifs Robien classique et Borloo ancien, la zone B comprend les agglomérations de plus de 50 000 habitants et les agglomérations chères situées aux franges de l'agglomération parisienne et en zones littorales ou frontalières.

En Borloo neuf, la zone B est découpée en deux. La zone B1 regroupe les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne autour de Paris, quelques agglomérations chères (Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochelle, Saint Malo), le pourtour de la Côte d'Azur, les départements d'outre-mer et la Corse. La zone B2 comprend les autres agglomérations de plus de 50 000 habitants, les autres zones frontalières ou littorales chères et la limite de l'Ile-de-France.

Marge de manœuvre et rentabilité élevées

En investissant dans ces villes, un investisseur possède une très large marge de manœuvre pour fixer son loyer. Entre le prix moyen du marché et le plafond réglementaire, il y a un écart qui va jusqu'à 7,70 par m²  (Chaumont) pour le dispositif Robien classique. Soit l'équivalent d'un loyer. Cependant, il paraît déraisonnable d'envisager un loyer situé juste sous le plafond. A un tel niveau, il devient quasi-improbable de louer dans ces agglomérations de taille moyenne. Attention, votre marge de manœuvre est mois élevée dans les dispositifs Borloo où les plafonds sont plus proches des loyers moyens. Mais cette zone reste à privilégier actuellement. Et grâce à la déduction fiscale prévue dans ces dispositifs, il est possible de rembourser son investissement et de dégager chaque année une plus-value allant de 12 à 42 %, pour les villes retenues dans notre tableau ci-dessus.

Quelques villes moyennes réputées mais peu intéressantes

Une ville de province avec une bonne réputation n'induit pas un investissement défiscalisé intéressant. Ainsi, Amiens n'offre aucune marge de manoeuvre pour aucun des dispositifs, quand les autres villes les moins rentables de la zone B y parviennent très légèrement pour le dispositif Robien. Pour toutes ces villes, il faut oublier les dispositifs Borloo. A moins de ne viser que l'avantage fiscal associé. Là, la rentabilité annuelle sur 9 ans entre le loyer et le prix du m² à l'achat oscille entre 22 % à Aix-en-Provence et 55 % à Compiègne.