Je ne sais pas comment remplir
ma déclaration de revenus fonciers. J'ai acheté en août 2007 un studio pour location
étudiant. Je dois donc déduire une partie des frais de notaire ? Les intérêts
d'emprunt ? Dans ce cas je dois remplir une feuille de revenus fonciers ? Je ne
dois pas opter pour le micro foncier durant 3 ans, mais comment faire ? Je dois
reporter sur ma feuille de revenus ? (Dominique)
La
réponse des inspecteurs des impôts
En matière de revenus fonciers, il
existe deux régimes possibles : le régime micro-foncier et le régime réel.
Si vos recettes annuelles, c'est à dire vos loyers encaissés, ne dépassent pas
15 000 € et que vos investissements locatifs ne sont pas réalisés dans le cadre
d'un dispositif particulier (SCI, Borloo ancien, Robien recentré, etc.) le régime
micro-foncier s'applique. Portez dans ce cas le montant de vos recettes annuelles
sans aucune déduction dans la rubrique 2 case BE de votre déclaration ; un
abattement automatique de 30 % du montant des recettes sera calculé pour tenir
compte de l'ensemble de vos dépenses (intérêts et frais d'emprunt).
Dans
les autres cas, ou encore dans l'hypothèse où vous souhaitez renoncer au régime
micro-foncier alors que vos recettes sont inférieures ou égales à 15 000 € (cette
option valant pour trois ans) , il vous faut compléter une déclaration 2044
ou 2044 SPE que vous joindrez à votre déclaration des revenus (2042). Cet
imprimé vous permet de tenir compte des charges déductibles pour leur montant
réel (notamment intérêts et frais d'emprunts).
En revanche, les frais
d'acquisition ayant grevé l'achat ne sont pas déductibles. Il résultera de
votre calcul un bénéfice ou un déficit imputable en tout ou partie sur les autres
revenus qui sera à reporter sur votre déclaration des revenus 2042 dans la rubrique
4 "Revenus fonciers" case BA, BB et/ou BC.
