La location de vacances entre particuliers profite de la crise économique Le marché ultra fragmenté se structure grâce à Internet

La location de vacances entre particuliers est encore un secteur émergent, très fragmenté, constitué d'acteurs locaux et de produits de niche, analyse Petra Friedman chez HomeAway. "Le secteur continue à croître, à se structurer, à gagner en qualité alors qu'il s'agissait du parent pauvre du marché des vacances il y a quelques années. On trouve dorénavant des villas, des appartements design, etc."

 

En partant de ses propres chiffres, la patronne d'HomeAway Europe évalue l'ensemble du marché européen et américain à près de 50 milliards de dollars. "Beaucoup de résidences secondaires ne sont pas encore louées aujourd'hui sur les 16 millions que l'on compte en Europe et aux Etats-Unis".

 

En France, on estime que seules 375 000 à 450 000 résidences secondaires sur les 3 millions que compte le pays sont louées, régulièrement ou pas. Selon Cyrille Coiffet chez Homelidays, Internet en propose 300 000. Le marché Internet est trois fois plus important que le marché traditionnel.

 

Quelques acteurs du marché en France
Site (groupe)Chiffre d'affaires 2009 Part de l'activité InternetNombre d'annonces disponibles
Source : Sociétés
HomeAway88 M€ (+45%)100 %475 000 (dont 100 000 en France)
Homelidays (HomeAway)7,6 M€ (+31%)100 %58 000
Abritel (HomeAway)nc100 %55 000
PAP Vacances (PAP)2,47 M€ (+3,3%)70 %30 000
Gîtes de Francenc35,22 %54 000 (dont camping)
MediaVacances.com (Akena Technologies)0,85 M€ (+13%)100 % 18 300

Lancé en 1996, transposé sur Internet en 2000, la branche PAP Vacances du groupe spécialisé dans les petites annonces PAP propose quelques 30 000 annonces de location essentiellement en France. Son compatriote MediaVacances.com, site lancé en 2003 par Akena Technologies, propose 18 300 annonces, 35 % de son chiffre d'affaires provenant de l'international. Créé en 2000, Homelidays propose aujourd'hui 60 000 annonces dans plus de cent pays. Seule la moitié de ses clients bailleurs sont Français.  

 

Spécialisé sur la France, Gîtes de France diffusait jusqu'à maintenant des offres rurales uniquement (gîtes, chambres d'hôtes, chalets, campings) mais s'ouvre depuis 2010 aux locations urbaines au travers des City Break, des chambres d'hôtes et logements meublés en ville. Si le site diffuse 54 000 annonces, certaines ne concernent cependant pas la location de vacances entre particuliers comme les offres de campings par exemple.

 

Mais les vrais pure player de la location de vacances entre particuliers sont en quelque sorte rares dans le sens où beaucoup proposent aussi des offres professionnelles.

 

Sur son site Bertrand Vacances, filiale de l'Indicateur Bertrand, revendique 30 000 locations de vacances mais qui comprennent à la fois des offres de professionnels (villages vacances, campings) et de particuliers (chambres d'hôtes). Vacando, lancé en 2008 par le groupe suisse Interhome, dit également proposer à la fois des offres de professionnels et des offres de particuliers à l'international. Même topo pour l'agence de voyage en ligne Locasun, créée en 2001. De son côté, Homelidays s'est lancé dans les offres de professionnels... mais au travers du site Villanao.

 

Résidence secondaire / Chiffre d'affaires