Indice du coût de la construction (ICC) 2016 : en hausse au 2e trimestre

Indice du coût de la construction Au 2e trimestre 2016, l'indice du coût de la construction augmente de 0,4% sur trois mois, à 1 622 points, et de 0,5% sur un an.

En glissement annuel, l'indice du coût de la construction (ICC) progresse de 0,5% au deuxième trimestre 2016, après une baisse de 1,04% au trimestre précédent. Depuis le 1er septembre 2014, l'ICC ne peut plus être utilisé pour réviser les baux commerciaux, comme prévu par la loi Pinel. Désormais, ces derniers sont indexés sur l'indice trimestriel des loyers commerciaux (pour les activités artisanales et commerciales) ou sur l'indice trimestriel des loyers des activités tertiaires.

Qu'est-ce que l'indice du coût de la construction ?

Créé en 1953, l'indice du coût de la construction (ICC) est un indice de prix calculé chaque trimestre par l'Institut national de la statistique et des études économiques (Insee) et le ministère de l'Ecologie, du Développement durable et de l'Energie. Basé sur l'observation des marchés passés entre les maîtres d'ouvrage et les entreprises de bâtiment qui réalisent les travaux, il sert à mesurer l'évolution du prix de construction des bâtiments neufs destinés à être habités, pour la seule France métropolitaine. L'ICC fait également office de "déflateur des comptes nationaux de la construction, explique l'Insee, à côté des indices de prix de l'entretien et de l'amélioration du logement (IPEA)".

L'indice du coût de la construction depuis le 1er trimestre 2005 (base 100 au 4e trimestre 1953)
Date Indice du coût de la construction Variation annuelle
Source : Insee
T1 2005 1 270 3,67%
T2 2005 1 276 0,71%
T3 2005 1 278 0,47%
T4 2005 1 332 4,96%
T1 2006 1 362 7,24%
T2 2006 1 366 7,05%
T3 2006 1 381 8,06%
T4 2006 1 406 5,56%
T1 2007 1 385 1,69%
T2 2007 1 435 5,05%
T3 2007 1 443 4,49%
T4 2007 1 474 4,84%
T1 2008 1 497 8,09%
T2 2008 1 562 8,85%
T3 2008 1 594 10,46%
T4 2008 1 523 3,32%
T1 2009 1 503 0,40%
T2 2009 1 498 -4,10%
T3 2009 1 502 -5,77%
T4 2009 1 507 -1,05%
T1 2010 1 508 0,33%
T2 2010 1 517 1,27%
T3 2010 1 520 1,20%
T4 2010 1 533 1,73%
T1 2011 1 554 3,05%
T2 2011 1 593 5,01%
T3 2011 1 624 6,84%
T4 2011 1 638 6,85%
T1 2012 1 617 4,05%
T2 2012 1 666 4,58%
T3 2012 1 648 1,48%
T4 2012 1 639 0,06%
T1 2013 1 646 1,79%
T2 2013 1 637 -1,74%
T3 2013 1 612 -2,18%
T4 2013 1 615 -1,46%
T1 2014 1 648 0,12%
T2 2014 1 621 -0,98%
T3 2014 1 627 0,93%
T4 2014 1 625 0,62%
T1 2015 1632 -0,97%
T2 2015 1 614 -0,43%
T3 2015 1 608 -1,17%
T4 2015 1629 0,25%
T1 2016 1615 -1,04%
T2 2016 1622 +0,50%
Super isolants, écologiques ou régulateurs de température, ces matériaux vont révolutionner l'architecture. © BetR-blok

Comment l'ICC est-il calculé ?

Pour tenir compte de l'évolution de la qualité des logements, la méthode  des prix hédoniques, qui consiste à établir un lien entre le prix du contrat de construction et les caractéristiques de l'ouvrage, est retenue. L'Insee utilise aussi cette méthode pour calculer l'indice du prix des logements anciens.

A noter que l'ICC ne prend pas en compte l'ensemble des éléments qui constituent le prix de revient des logements, comme la charge foncière par exemple. Attention, donc, à ne pas confondre l'indice du coût de la construction avec les index Bâtiment (BT), qui, eux, intègrent les coûts des facteurs de production.

index bt
L'évolution de l'indice du coût de la construction de janvier 1974 à septembre 2014. © JDN

A compter de janvier 2015, les index BT sont calculés en base 100 en 2010. Les premières valeurs publiées avec cette nouvelle base sont celles d'octobre 2014.

L'évolution de l'indice du coût de la construction depuis septembre 2014.  © JDN

Les index BT se composent des éléments de coûts suivants :

- Salaires et charges annexes (qui pèsent pour 43% des coûts de production, tous corps de métiers confondus)

- Matériaux (32%)

- Matériel (4%)

- Transport (3%)

- Energie (3%)

- Frais divers (15%).

 

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