Les bons et les mauvais plans de l'immobilier Lisser ses prêts

Le recours à plusieurs prêts dans un plan de financement peut faire exploser le taux d'endettement de l'emprunteur et le priver de petits crédits à taux réduit. Pour éviter cet écueil, certains organismes proposent le lissage des mensualités, excellent moyen pour réduire le taux d'endettement.

En effet, avec un montage classique, les mensualités des différents prêts s'ajoutent les unes aux autres et l'effort de remboursement diminue au fur et à mesure de l'arrivée à terme des prêts. Avec le lissage, le mécanisme est différent. L'emprunteur conserve une mensualité constante pendant toute la durée de son plan de financement, son effort de remboursement sur le prêt le plus long (généralement le prêt bancaire) étant réduit au début et se renforçant au fur et à mesure du remboursement des autres crédits. Un bon moyen pour rentrer dans le critère fatidique des 33% d'endettement, le sésame des candidats à la propriété financée à crédit.

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