Le guide des produits d'épargne

	IMMOBILIER LOCATIF
	Principe	Par immobilier locatif, on entend l'achat de tout ou partie d'un bien immobilier dans le but de le louer. Ces dernières années, la déprime boursière et les aides de l'Etat conduisent certains investisseurs à se replier sur ce type de placement.
	Durée	Jusqu'à la vente du bien immobilier (ou de toutes ses parts dans le cas d'un achat groupé).
	Sortie	En capital. S'y ajoutent les loyers perçus.
	Fiscalité	A la vente, possibilité de faire un profit sous la forme d'une plus-value imposée au taux de 16 % (+ 11 % de prélèvements sociaux), après un abattement de 15 % du prix d'acquisition (tenant compte des travaux réalisés), un abattement fixe de 1.000 €, et un abattement de 10 % par an à compter de la cinquième année.
	Avantages et inconvénients	A l'entrée : - Assure un revenu régulier sous la forme de loyers. - Le bien immobilier est soumis à l'impôt foncier. - Peut présenter certains risques (non location, contentieux…) - Comporte des frais : réparations, mise aux normes, assurance, entretien... A la sortie : - La plus-value de cession est totalement exonérée d'impôt au bout de quinze ans (sinon imposée à 27 % après un abattement variable en fonction de la durée de détention du bien).
	Remarques	Préférer une maison à un appartement si vous privilégiez la plus-value au rendement. Emprunter de l'argent pour se lancer dans l'immobilier locatif reste rentable.