Loyer de référence : définitions et cartes interactives

CARTES INTERACTIVES - Par quartier, par arrondissement, voici les loyers de référence applicables à partir du 1er juillet 2021 pour les logements parisiens dans le cadre du dispositif d'encadrement des loyers. A compter d'avril 2022, les agences seront tenues de l'indiquer.

L'encadrement des loyers, mesure phare de la loi Alur, est entré en vigueur à Paris le 1^er aout 2015. Il consiste en une limitation des hausses des loyers pour les baux d'habitation conclus ou renouvelés (avec conclusion d'un nouveau contrat de location) à compter de cette date et jusqu'au 28 novembre 2017, puis pour les contrats de bail signés à partir du 1er juillet 2019. Les loyers des logements loués à titre de résidence principale, qu'ils soient vides ou meublés, doivent respecter des plafonds fixés chaque année par arrêté préfectoral. Précisément, si un bien ne présente pas les caractéristiques de localisation ou de confort qui justifient l'application d'un complément de loyer, le loyer ne doit pas dépasser le montant du loyer de référence majoré. Celui-ci devra être indiqué dans les annonces des agences immobilières à compter du 1er avril 2022. Consultez les cartes ci-dessous pour connaître les valeurs limites définies pour les baux signés à compter du 1er juillet 2021, hors complément de loyer éventuel.

Les loyers de référence en location vide

Nombre de pièces principales : 1 pièce | 2 pièces | 3 pièces | 4 pièces et plus

Les loyers de référence pour un 1 pièce, en location vide

Les loyers de référence pour un 2 pièces, en location vide

Les loyers de référence pour un 3 pièces, en location vide

Les loyers de référence pour un 4 pièces et plus, en location vide

Les loyers de référence en location meublée

Nombre de pièces principales : ​​​​​​1 pièce | 2 pièces | 3 pièces | 4 pièces et plus

Les loyers de référence pour un 1 pièce, en location meublée

Les loyers de référence pour un 2 pièces, en location meublée

Les loyers de référence pour un 3 pièces, en location meublée

Les loyers de référence pour un 4 pièces et plus, en location meublée

Loyer de référence Paris 1

Quartiers : Les Halles, Palais Royal, Place Vendôme et Saint-Germain-l'Auxerrois.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.

	Non meublé	Meublé
1 pièce	30,4	34,3
2 pièces	26	29,4
3 pièces	23,4	26,5
4 pièces et plus	23,4	26,4

Loyer de référence Paris 2

Quartiers : Bonne Nouvelle, Gaillon, Mail, Vivienne.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.

	Non meublé	Meublé
1 pièce	30,2	34,1
2 pièces	25,2	28,5
3 pièces	23,5	26,6
4 pièces et plus	24	27,2

Loyer de référence Paris 3

Quartiers : Arts et Métiers, Enfants Rouges, Les Archives, Sainte-Avoye.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.

	Non meublé	Meublé
1 pièce	29,9	33,8
2 pièces	24,7	27,9
3 pièces	23,4	26,5
4 pièces et plus	24	27,1

Loyer de référence Paris 4

Quartiers : Arsenal, Notre-Dame, Saint-Gervais, Saint-Merri.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.

	Non meublé	Meublé
1 pièce	30,8	34,8
2 pièces	26,2	29,6
3 pièces	23,8	26,9
4 pièces et plus	24,2	27,3

Loyer de référence Paris 5

Quartiers : Jardin des Plantes, Saint-Victor, Sorbonne, Val-de-Grâce.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.

	Non meublé	Meublé
1 pièce	29,2	33
2 pièces	24,3	27,5
3 pièces	23,1	26,1
4 pièces et plus	23,4	26,5

Loyer de référence Paris 6

Quartiers : Monnaie, Notre-Dame-des-Champs, Odéon, Saint-Germain-des-Prés.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.

	Non meublé	Meublé
1 pièce	31,5	35,6
2 pièces	27	30,5
3 pièces	24,6	27,8
4 pièces et plus	24,8	28,1

Loyer de référence Paris 7

Quartiers : Ecole Militaire, Gros-Caillou, Invalides, Saint-Thomas-d'Aquin.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.

	Non meublé	Meublé
1 pièce	32,4	36,7
2 pièces	27,8	31,4
3 pièces	26,6	30
4 pièces et plus	26,6	30,1

Loyer de référence Paris 8

Quartiers : Champs-Elysées, Europe, Faubourg du Roule, Madeleine.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.

	Non meublé	Meublé
1 pièce	30,4	34,4
2 pièces	26,6	30,1
3 pièces	24,1	27,3
4 pièces et plus	24,3	27,5

Loyer de référence Paris 9

Quartiers : Chaussée-d'Antin, Faubourg Montmartre, Rochechouart, Saint-Georges.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.

	Non meublé	Meublé
1 pièce	28,8	32,5
2 pièces	24,6	27,9
3 pièces	22,5	25,4
4 pièces et plus	21,8	24,6

Loyer de référence Paris 10

Quartiers : Hôpital Saint-Louis, Porte Saint-Denis, Porte Saint-Martin, Saint-Vincent-de-Paul.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.

	Non meublé	Meublé
1 pièce	26,7	30,1
2 pièces	23,6	26,7
3 pièces	21,3	24,1
4 pièces et plus	20,9	23,6

Loyer de référence Paris 11

Quartiers : Folie-Méricourt, Roquette, Saint-Ambroise, Sainte-Marguerite.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.

	Non meublé	Meublé
1 pièce	26,3	29,8
2 pièces	23,3	26,3
3 pièces	21,5	24,3
4 pièces et plus	21,2	24

Loyer de référence Paris 12

Quartiers : Bel Air, Bercy, Picpus, Quinze Vingts.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.

	Non meublé	Meublé
1 pièce	24,8	28
2 pièces	22,1	25
3 pièces	20,3	23
4 pièces et plus	19,6	22,1

Loyer de référence Paris 13

Quartiers : Croulebarbe, Gare, Maison Blanche, Salpêtrière.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.

	Non meublé	Meublé
1 pièce	26,2	29,6
2 pièces	22,7	25,6
3 pièces	20,8	23,6
4 pièces et plus	20	22,6

Loyer de référence Paris 14

Quartiers : Montparnasse, Parc de Montsouris, Petit Montrouge, Plaisance.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.

	Non meublé	Meublé
1 pièce	26,7	30,2
2 pièces	23,5	26,5
3 pièces	21,5	24,3
4 pièces et plus	21,1	23,8

Loyer de référence Paris 15

Quartiers : Grenelle, Javel, Necker, Saint-Lambert.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.

	Non meublé	Meublé
1 pièce	26,6	30,1
2 pièces	23,8	26,9
3 pièces	22,9	25,9
4 pièces et plus	22,4	25,3

Loyer de référence Paris 16

Quartiers : Auteil, Chaillot, Muette, Porte Dauphine.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.

	Non meublé	Meublé
1 pièce	27,8	31,4
2 pièces	25,5	28,9
3 pièces	24,3	27,4
4 pièces et plus	23,9	27

Loyer de référence Paris 17

Quartiers : Batignolles, Epinettes, Plaine Monceau, Ternes.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.

	Non meublé	Meublé
1 pièce	27	30,6
2 pièces	24,1	27,2
3 pièces	22,6	25,6
4 pièces et plus	22,2	25,1

Loyer de référence Paris 18

Quartiers : Chapelle, Clignancourt, Goutte-d'Or, Grandes Carrières.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.

	Non meublé	Meublé
1 pièce	24,6	27,8
2 pièces	21,9	24,8
3 pièces	19,9	22,5
4 pièces et plus	18,9	21,3

Loyer de référence Paris 19

Quartiers : Amérique, Combat, Pont de Flandre, Villette.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.

	Non meublé	Meublé
1 pièce	23,6	26,7
2 pièces	20,4	23,1
3 pièces	18,4	20,8
4 pièces et plus	17,2	19,4

Loyer de référence Paris 20

Quartiers : Belleville, Charonne, Père Lachaise, Saint-Fargeau.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.

	Non meublé	Meublé
1 pièce	24,1	27,3
2 pièces	21,2	24
3 pièces	19,1	21,6
4 pièces et plus	18,3	20,6

Loyer de référence : définition

Le loyer de référence correspond au loyer médian. Il est obtenu à partir des niveaux de loyers observés par l'Observatoire des Loyers de l'Agglomération Parisienne (OLAP). Son montant dépend du quartier, de l'époque de construction de l'immeuble, du nombre de pièces et du type de location (location meublée ou location nue).

Loyer de référence majoré

Le loyer de référence majoré est égal au loyer de référence majoré de 20%. Pour les contrats de location signés entre le 1er août 2015 et le 28 novembre 2017 ainsi que pour ceux signés à partir du 1er juillet 2019 qui ne respectent pas l'encadrement des loyers, les locataires peuvent demander une baisse de leur loyer en saisissant la Commission Départementale de Conciliation (CDC) ou directement le tribunal d'instance dans un délai de 3 ans à compter de la signature du bail.

Loyer de référence minoré

Le loyer de référence minoré correspond au loyer de référence diminué de 30%. Si le loyer fixé dans le bail est inférieur au loyer de référence minoré, le bailleur peut demander une augmentation de celui-ci au moment du renouvellement du bail.