Rechercher un thème :
Patrimoine >   
Toute l'encyclo pratique

Le prêt relais en 2017

Fiche pratique
DONNEZ VOTRE AVIS
Lorsque l'on est propriétaire de son logement, déménager implique souvent de passer par une phase de location entre la cession et l'acquisition d'un nouveau bien. De plus, la souscription d'un nouvel emprunt nécessite un apport qu'il peut être difficile de réunir avant la vente. Le prêt relai tend à résoudre ces écueils.
 
 
Dernière mise à jour : mai 2017
 
Définition prêt relais
Le prêt relais est une avance octroyée par l'organisme prêteur sur le produit d'une vente future.
Lorsque l'on veut changer de résidence principale, il est fréquent que le budget ne permette pas d'acquérir un nouveau bien tant que l'on n'a pas vendu l'ancien. L'objectif du prêt relais est précisément d'apporter une réponse à ce problème de trésorerie.

Comment fonctionne un prêt relais
Selon les cas, différents types de prêts relais aux modalités propres vont s'adapter à la situation et aux besoins de l'emprunteur.
Il s'agit d'un emprunt à échéance courte puisqu'il s'applique à une situation transitoire. En moyenne, le terme va jusqu'à deux années. De plus, le montant prêté au titre d'un crédit relais ne correspond pas au prix du logement destiné à la vente. En principe, le prêt alloué ne dépasse pas les 50% à 70% de la valeur du bien.
Il conviendra donc de faire procéder à une évaluation de son bien par un professionnel de l'immobilier, comme une agence immobilière ou un notaire.
On observe en pratique deux méthodes de remboursement. Les intérêts peuvent être payés par mensualités durant la durée du prêt, ou ils peuvent être versés à l'échéance, en même temps que le remboursement du capital. Dans ce dernier cas de figure, le taux est généralement plus élevé et donc l'opération plus coûteuse.

Annonces Google



Prêt relais sec
Il s'agit d'un prêt relais souscrit de façon autonome, indépendamment d'un emprunt principal. C'est le cas lorsque l'emprunteur a déjà fini de rembourser le crédit de son premier achat. Il n'est pas fréquent en pratique, car il représente peu d'intérêt pour les organismes prêteurs. En effet, cette formule ne permet pas de fidéliser le client sur plus de deux ans.

Prêt relais adossé
Dans le cas du prêt relais adossé, le crédit est associé à un prêt immobilier classique à long terme. L'emprunteur veut se servir de son bien immobilier comme apport pour emprunter et acquérir un bien plus onéreux. Le prêt relais lui permet de réaliser l'apport avant de percevoir le prix de la vente.
Sur la somme globale empruntée, le client rembourse donc la partie correspondant au prêt relais, en une fois, au terme d'une période de quelques années. La part relative au crédit immobilier sera restituée par mensualités sur plus long terme selon le schéma classique du crédit immobilier.

Prêt relais et hypothèque
Comme pour quasiment tous les prêts d'argent, les banques ont tendance à exiger des garanties. L'hypothèque est une sûreté courante qui permet au créancier de saisir le bien sur laquelle elle porte. Dans le cas du prêt relais, il est préférable, le cas échéant, que l'hypothèque porte sur le bien à acquérir. En effet, lors de la vente de l'ancien bien, l'emprunteur devra procéder à une mainlevée de l'hypothèque, ce qui entraînera des frais.

Prêt relais et location
Il est possible de louer son bien en attendant de le revendre lorsque l'on a souscrit un prêt relais. Il faut cependant prendre garde à la durée particulièrement courte dudit prêt. En effet, le bail d'habitation est conclu avec une durée légale de trois ans et durant lequel le bailleur ne peut se dégager du contrat. Le souscripteur du prêt relais risque donc de devoir vendre son bien avec le contrat de bail en cours. Cette pratique est tout à fait possible, mais limite le panel des acquéreurs potentiels.

Prêt relais et frais de notaire
En plus de l'apport, le prêt relais peut permettre de couvrir les frais de notaire imputés par l'acquisition du nouveau logement.
 
 
Copyright Benchmark Group Envoyer à un ami | Imprimer  
 

 
 
 

Immobilier
 Achat-vente immobilier
Fiches pratiques
 Accord de principe : à quoi consent la banque ? Acte de vente immobilier : délai, modèle et signature APL accession 2017 : suppression, simulation et plafond
 Assurance perte d'emploi : souscription, résiliation et comparatif Assurance prêt immobilier : calcul, taux et remboursement Augmentation des frais de notaire : les départements concernés
 Cadastre : qu'est-ce que c'est et à quoi il sert Compromis de vente : signature, modèle et rétractation Devenir propriétaire : comment acheter
 Eco-PTZ 2017 : tout sur l'éco-prêt à taux zéro Empiètement sur le terrain d'autrui : ce qu'il faut savoir Frais de notaire 2017 : calcul, simulation et pourcentage
 Frais de notaire réduit : les conditions pour en bénéficier Immeuble de rapport : acheter ou vendre un immeuble de rapport La caution bancaire
 La copropriété La garantie bancaire en France La location vente : définition et condition
 La vente par adjudication Le droit de passage sur la propriété d'autrui Le home staging
 Le prêt conventionné Le prêt relais en 2017 Le quasi-usufruit
 Le viager libre L'hypothèque L'indivision
 Location accession : définition, prêt et contrat Loi Hoguet : ses conséquences pour les agents immobiliers Lotissement : permis d'aménager, cahier des charges et règlement
 Mandat de vente : les obligations du vendeur Négociation immobilière : comment s'y prendre ? Nue-propriété : usufruit, donation et vente
 Offre d'achat : contenu et engagement Offre de prêt : délai, validité et acceptation PEL 2017 : taux, plafond et fiscalité
 Plus-value de résidence secondaire 2017 : calcul et imposition Prêt action logement : zone, taux et conditions Prêt à l'accession sociale (PAS) : qui peut en bénéficier ?
 Prêt immobilier sans apport : emprunter sans apport Prêt in fine : calcul, taux et simulation Prix d'un terrain non constructible : estimation
 Promesse d'achat : définition et engagements Promesse de vente : définition, signature et rétractation PTZ 2017 : simulation, calcul et zone
 PTZ 2017 : simulation, calcul et zone Qu'est-ce qu'un marchand de biens ? Rachat de crédit immobilier : taux, simulation et frais
 Remboursement anticipé de prêt immobilier : frais et procédure Rente viagère : calcul, barème et fiscalité Résidence principale : définition et fiscalité
 Résidence secondaire : impôts et taxes Syndic de copropriété : rôle et honoraires TAEG 2017 : définition et calcul
 Taux d'intérêt : comment le calculer Titre de propriété : comment l'obtenir Usufruitier : droits et obligations
 Usufruit : tout savoir sur la notion d'usufruit Vente à terme : définition, contrat et fiscalité Vente en indivision : mode d'emploi
 Vente en viager : tout savoir sur ce type de transaction Viager : tout savoir sur l'achat et la vente en viager 

Lettres types
 Modèle d'offre d'achat Résiliation d'un mandat de vente 
 Construction
Fiches pratiques
 Agrandissement de maison : prix et idées d'extension Anru : les quartiers concernés par le plan de rénovation Attestation RT 2012 : prix et formulaire
 Construire sa maison : les étapes pour faire construire Demande d'autorisation de travaux - Téléchargez le formulaire Détecteur de fumée obligatoire : prix et emplacement
 Garantie biennale : que couvre-t-elle ? Garantie décennale : les dommages couverts par l'assurance Gros oeuvre : définition et prix
 Indice ffb 2017 : définition et valeur La déclaration préalable de travaux La Dict (déclaration d'intention de commencement de travaux)
 La domotique La réception des travaux en construction Le plan de masse
 Loi Borloo : qu'est-ce que c'est ? Loi MOP : tout sur la loi relative à la maîtrise d'ouvrage Loi SRU : tout sur la loi solidarité et renouvellement urbain
 Malfaçon : que faire contre l'artisan ? Norme BBC 2017 : définition et obligations Ravalement : prix et formalités
 RT 2012 : extension, isolation et mur RT 2020 : tout sur la réglementation thermique 2020 Surface de plancher : comment la calculer
 Terrain viabilisé : définition et prix  

Lettres types
 Courrier de garantie biennale Lettre de réclamation pour malfaçons Modèle de lettre pour travaux inachevés
 Diagnostics immobiliers
Fiches pratiques
 Assainissement individuel : prix, normes et plan Crep : contrat de risque d'exposition au plomb Diagnostic amiante : qui doit le faire réaliser et quand
 Diagnostic assainissement : obligation et validité Diagnostic immobilier 2017 : ceux qui sont obligatoires Diagnostic plomb : définition, obligation et validité
 L'assainissement collectif Le DPE (diagnostic de performance énergétique) Loi Carrez : qu'est-ce que c'est et comment la calculer ?
 Investissement immobilier
Fiches pratiques
 Création d'une SCI : coût et formalités  Défiscalisation immobilière 2017 : loi et dispositif Investir dans l'immobilier : où, quand et comment
 La LMNP (Location meublée non professionnelle) en 2017 La SCPI (Société civile de placement immobilier) Loi Besson 2017 : amortissement et plafond
 Loi Censi-Bouvard 2017 : tout sur le dispositif Loi Cosse 2017 : définition, logements concernés et plafonds de loyer Loi Duflot 2017 : modification, calcul et zonage
 Loi Girardin 2017 : défiscalisation en loi Girardin Loi Malraux 2017 : défiscalisation et restauration d'immeuble Loi Robien : tout sur le dispositif
 Loi Scellier 2017 : zone, location et déclaration OPCI : tout sur ce nouveau produit immobilier Pinel 2017 : simulation, zone et calcul du loyer
 Rendement locatif : définition et calcul SCI familiale : les avantages de la société civile immobilière familiale SCI (société civile immobilière) : définition et avantages
 Location immobilière
Fiches pratiques
 Bail de location : ce qu'il doit contenir Bail en colocation : quelle formule choisir ? Bail meublé : tout sur le contrat de location meublée
 Bail professionnel : durée, résiliation et modèle Bail rural : tout sur le contrat de location agricole Caution loyer : comment la récupérer ?
 Charges locatives : liste, régularisation et calcul Dépôt de garantie : montant et délai de restitution Dossier de location : pièces nécessaires à la constitution
 Droit du locataire : ce qu'il peut faire ou non Encadrement des loyers : tout savoir sur la réglementation Frais d'agence : calcul et paiement
 Gestion locative : mandat et frais La caution solidaire La quittance de loyer
 L'assurance loyer impayé Le préavis de location L'état des lieux
 Lettre de caution Location meublée 2017 : contrat, fiscalité et préavis Location meublée professionnelle : tout sur le régime fiscal
 Logement intermédiaire : le logement en loyer intermédiaire Loi Boutin : ce qu'elle a changé en matière de logement  Louer sa résidence secondaire : mode d'emploi
 Loyer : fixation, augmentation et paiement Loyers impayés : que faire ? Réparations du locataire : lesquelles sont à sa charge
 Révision de loyer : comment faire Se porter garant pour une location Sous-location : tout savoir sur cette pratique
 Trêve hivernale 2016-2017 : date, locataires protégés et expulsion  

Lettres types
 Contrat de location meublé : modèle Alur Contrat de location : modèle de bail de location PDF Courrier de résiliation de mandat de gestion
 Demande de restitution du dépôt de garantie Donner son préavis de préavis d'un logement (location) Lettre d'annulation de caution solidaire
 Lettre de refus d'augmentation de loyer Lettre de révision de loyer Lettre pour loyers impayés
 Location : congé par le locataire Modèle d'acte de caution solidaire Modèle de bail en colocation
 Modèle de quittance de loyer  
 Copropriété
Fiches pratiques
 Charges de copropriétés : répartition, moyenne et charges déductibles Les parties communes d'une copropriété Ravalement : prix et fréquence
 Règlement de copropriété : modification et application  

Lettres types
 Modèle de règlement de copropriété Pouvoir pour assemblée générale de copropriété