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Rendement locatif : définition et calcul

Fiche pratique
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De nombreux facteurs, comme les impôts, les charges et le loyer, permettent de calculer la rentabilité d'un investissement locatif. Le point sur la définition et le calcul du rendement locatif.
 
 
Dernière mise à jour : mars 2017
 
Définition rendement locatif
Pour un bien immobilier, le rendement locatif est par définition le ratio qui mesure le revenu brut que rapporte le logement par rapport aux prix d'achat et de revient du bien concerné. Le rendement locatif s'exprime généralement en pourcentage, et se calcule sur la base annuelle.

Rendement locatif net
Le rendement locatif net correspond au rendement d'un bien immobilier après la déduction des charges et des impôts. Il se calcule en soustrayant du rendement brut les dépenses à la charge du bailleur ainsi que l'impôt sur les revenus fonciers et l'ISF.

Calcul du rendement locatif
Comment calculer le rendement locatif d'un bien ? Le calcul du rendement locatif brut correspond à 100 x (loyer mensuel x 12) / prix d'achat du bien. Le calcul du rendement locatif net correspond à 100 x (loyer mensuel x 12) - charges non récupérables - taxe foncière - frais de gestion - impôts - ISF / prix d'achat du bien.

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Rendement locatif moyen
En France, le rendement locatif moyen brut est de 5,9%, mais des écarts importants existent entre les grandes métropoles françaises. La rentabilité locative est meilleure en province dans des villes comme Lille, Rennes ou Strasbourg avec plus de 7% en moyenne, contre 3,5% de rendement locatif moyen à Paris.

Rendement locatif par ville
Les villes les plus rentables en matière d'investissement locatif sont celles où la demande de logements dépasse l'offre. Des villes comme Marseille, Lyon et Nantes arrivent donc en haut du classement avec un rendement brut de plus de 7% en moyenne. A l'inverse, des villes comme Paris, Boulogne-Billancourt et Saint-Nazaire ne dépassent pas les 4%.

Rendement locatif à Paris
Le rendement locatif à Paris a beaucoup diminué ces dernières années pour atteindre le faible taux de 3,5% en moyenne. En fonction des différents quartiers, il est pourtant possible d'obtenir un rendement plus élevé, comme dans le 19e arrondissement où la moyenne atteint les 4%.

Rendement locatif à Lyon
Le rendement locatif à Lyon est excellent, avec un taux moyen supérieur à 5% et des quartiers particulièrement propices à l'investissement comme la Croix-Rousse, le 6e arrondissement et la Presque-Île. A Lyon, les petites surfaces sont aujourd'hui une valeur sûre, et permettent de louer facilement son logement.

Rendement locatif à Marseille
Le rendement locatif à Marseille est également très bon puisqu'il atteint un taux de près de 6%. Marseille fait d'ailleurs partie des meilleures villes où investir grâce à ses projets de rénovation urbaine, ses programmes immobiliers d'envergure et la modernisation de ses transports. Les petites surfaces comme les studios, les F1 et les F2 sont à privilégier.

Rendement locatif d'un parking
Le rendement locatif d'un parking est de l'ordre de 8% en moyenne. Les charges n'étant que peu élevées et l'entretien rare, l'investissement locatif dans les parkings attire de plus en plus d'investisseurs.
 
 
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