Immobilier : la révolution numérique est en marche
Depuis dix ans une profonde transformation numérique s’est opérée dans de nombreux secteurs d’activités. L’immobilier, et notamment le monde des agences immobilières et gestionnaires, n’a cependant, lui, que très peu évolué. Mais pourquoi ce secteur a-t-il si peu changé ?
Depuis dix ans une profonde transformation numérique s’est opérée dans de nombreux secteurs d’activités : la grande distribution et les transports, mais aussi plus récemment l’éducation (edtech), les services bancaires et financiers (fintech) et l’assurance (insurtech). Ces secteurs ont vécu un véritable chamboulement, tant en termes de modèles économiques qu’en termes de nouveaux modes de consommation. Pour beaucoup, ces transformations ont généré des gains de productivité significatifs, réduisant ainsi le coût des services pour le client.Aux Etats-Unis la vague de la "proptech" est bien lancée
Proptech, venant de "property", est le nom donné outre-Atlantique à ces nouvelles start-up cherchant à innover dans le secteur de l’immobilier. En comparaison à d’autres secteurs, la transformation numérique n’y est qu’à ses débuts. Néanmoins, avec déjà plusieurs sociétés valorisées à plusieurs milliards de dollars, comme Opendoor, Redfin et Zillow, la vague semble effectivement lancée.
Sur les 12 derniers mois, d’après le site Crunchbase, 102 start-up immobilières en Amérique du Nord ont récolté près de 400 millions de dollars auprès d’investisseurs. Parmi celles-ci, de nombreuses cherchent à remplacer le rôle d’intermédiation de l’agent immobilier. Par exemple, la startup Opendoor a développé des algorithmes permettant d’automatiser l’achat de biens immobilier, permettant au vendeur de vendre son bien en ligne, de façon presque instantanée et sans passer par un agent immobilier. La start-up Mynd, quant à elle, cherche à transformer la gestion immobilière et à remplacer les administrateurs de biens, via l’automatisation des processus de gestion.
Enfin, qui dit start-up dit investisseurs, et des premières structures d’investissement spécialisées sur les start-up de l’immobilier apparaissent. Par exemple, les géants de l’immobilier Jones Lang Lasalle et Starwood Capital ont lancé, en partenariat avec Seedcamp, le fonds de capital-risque Concrete. Le fonds investit exclusivement dans les start-up de l’immobilier.
En France, tous les facteurs sont aujourd’hui réunis pour que le numérique vienne également transformer le secteur de l’immobilier : un marché fragmenté, des consommateurs dans l’attente de services modernes, fiables et réactifs, un écosystème entrepreneurial dynamique, et des investisseurs qui s’intéressent de près au secteur. La révolution de l’immobilier aura bien lieu, elle a même déjà commencé !