Grand Paris Express : quelles villes attirent les acheteurs immobiliers ?
Pas encore déployé qu'il fait déjà des vagues. Le Grand Paris Express (GPE) a fait exploser l'intérêt pour les biens immobiliers dans certaines villes de la banlieue parisienne, d'après une étude SeLoger pour le JDN. 6 des 10 communes franciliennes qui grimpent le plus dans le cœur des acquéreurs sur un an feront en effet partie des gagnantes du déploiement de ce "supermétro" qui sera entièrement mis en service en 2030. Comment ce chiffre est calculé ? En mesurant l'évolution du nombre de personnes ayant créé une alerte pour la ville concernée sur le portail immobilier*.
| Rang | Ville | Département | Evolution de la demande (sept-nov 2018 vs sept-nov 2017) | Prix m² Sept-Nov 2018 | Evol prix m² (sept-nov 2018 vs sept-nov 2017) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Dugny | Seine-Saint-Denis | +53,0% | 2 590 € | -0,9% |
| 2 | La Courneuve | Seine-Saint-Denis | +44,9% | 2 834 € | +3,8% |
| 3 | Stains | Seine-Saint-Denis | +40,8% | 2 768 € | +7,4% |
| 4 | Aubervilliers | Seine-Saint-Denis | +40,6% | 3 699 € | +9,5% |
| 5 | Bezons | Val-d'Oise | +38,3% | 3 856 € | +6,6% |
| 6 | Epinay-sur-Seine | Seine-Saint-Denis | +36,9% | 2 717 € | +5,2% |
| 7 | Romainville | Seine-Saint-Denis | +36,8% | 4 766 € | +15,4% |
| 8 | Cormeilles-en-Parisis | Val-d'Oise | +36,6% | 3 863 € | +0,3% |
| 9 | Le Blanc-Mesnil | Seine-Saint-Denis | +36,2% | 3 251 € | +13,2% |
| 10 | Pierrefitte-sur-Seine | Seine-Saint-Denis | +35,6% | 2 772 € | +4,2% |
En cumul de septembre à novembre 2018, l'intérêt immobilier a progressé de 53% par rapport à la même période l'année précédente à Dugny. Cette commune de Seine-Saint-Denis profitera de la proximité avec la gare Le Bourget RER, où se croiseront les lignes 16 et 17 du GPE, située à une station seulement de l'arrêt Dugny-La Courneuve du Tram 11 Express. La Courneuve, où la demande immobilière augmente de 45%, accueillera quant à elle la gare La Courneuve Six Routes à l'intersection de l'avenue du Général-Leclerc et de la rue de Saint-Denis. Aubervilliers (+41%), Romainville (+37%) et Le Blanc-Mesnil (+36%), bénéficieront également d'une meilleure desserte une fois les travaux achevés.
L'impact sur les prix immobiliers de la montée en puissance de ces villes dans le cœur des acheteurs n'est cependant pas automatique. En cumul de septembre à novembre 2018 toujours, le prix moyen du mètre carré affiche même un léger recul par rapport à la même période de 2017 à Dugny (-0,9%). La Courneuve, elle, enregistre une hausse des tarifs de la pierre, mais de 3,8% seulement quand le prix de l'immobilier grimpe de 18% chez la voisine, Pantin. Laquelle commune bénéficiera de la proximité avec la gare Fort d'Aubervilliers (ligne 15 du GPE). Si elle n'est pas automatique, la répercussion sur les prix est toutefois conséquente sur certaines villes : fin 2018, le prix moyen du mètre carré se négociait 15% plus cher à Romainville que fin 2017. Au Blanc-Mesnil, l'inflation des tarifs atteint 13%.
* La période septembre-novembre 2018 a été comparée à septembre-novembre 2017.