Les avantages fiscaux méconnus des propriétaires immobilier en 2024
Tous les avantages fiscaux méconnus des propriétaires immobiliers et que vous auriez voulu connaître avant de vous lancer.
La plupart des propriétaires paient trop d’impôts et l’ignorent à cause d’une chose en particulier : les démarches administratives non maîtrisées, appelées aussi “la paperasse” par certains.
La complexité et le millefeuille administratif français sont tellement décourageants…
Combien de propriétaires se sont motivés un samedi matin en se disant :
”Allez, aujourd’hui, je me penche dessus, voyons comment optimiser ma situation”
Tout ça pour baisser les bras quelques minutes plus tard, noyés dans la masse d’informations et de dialectes techniques ? Et on ne peut pas leur en vouloir, c’est un vrai problème.
C’est pourquoi nous avons pris le soin de compiler 7 avantages fiscaux méconnus des propriétaires immobilier et de les décortiquer pour vous.
1. Amortissement des biens immobiliers
L’amortissement est un mécanisme puissant qui permet de déduire une partie de la valeur de votre bien immobilier de vos revenus imposables. Répartie sur plusieurs années, cette déduction réduit l’assiette de l'impôt global, diminuant ainsi la pression fiscale sur les revenus locatifs.
2. Déduction des intérêts d'emprunt
Si vous avez contracté un emprunt pour l’achat ou la rénovation d’un bien immobilier, les intérêts de celui-ci peuvent être déduits de vos revenus locatifs. Cela permet de réduire la base imposable, offrant ainsi une économie d'impôt non négligeable pour les propriétaires.
3. Le régime du micro-foncier
Les propriétaires qui perçoivent des revenus locatifs bruts inférieurs à 15 000 € par an sur des locations nues peuvent bénéficier du régime du micro-foncier. Ce dernier offre un abattement forfaitaire de 30 % sur les revenus locatifs, simplifiant ainsi la gestion fiscale tout en limitant la charge fiscale. Attention ici, pas d’amortissement ni de déduction de charges.
4. Le dispositif Cosse ancien
Le dispositif Cosse ancien encourage les propriétaires à louer leur bien à des loyers modérés en échange d'une déduction fiscale avantageuse. En fonction de la zone géographique et des conditions de location, cette déduction peut varier entre 15 % et 85 %, rendant ce mécanisme particulièrement intéressant pour les investisseurs engagés dans une démarche durable.
5. Crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE)
Réaliser des travaux de rénovation énergétique peut également donner droit à un crédit d’impôt. Le CITE permet de diminuer le coût global de vos travaux, tout en améliorant la performance énergétique de votre bien, ce qui augmente sa valeur à long terme.
6. Exonération de la plus-value sur la résidence principale
Si vous vendez votre résidence principale, la plus-value réalisée lors de la vente est totalement exonérée d’impôt. C’est une disposition particulièrement avantageuse pour les propriétaires qui souhaitent revendre leur logement sans subir une lourde imposition.
7. Déduction des frais de gestion locative
Les frais liés à la gestion de vos biens locatifs peuvent être entièrement déduits de vos revenus fonciers. Que vous fassiez appel à un professionnel pour gérer votre bien ou que vous encouriez des coûts spécifiques pour cette gestion, vous pourrez les déduire, ce qui réduit d'autant votre imposition.