L'immobilier, plus que jamais, valeur refuge pour la retraite des Français

Les récentes annonces gouvernementales, entre coupes budgétaires et réformes fiscales, ont semé un vent d'incertitude chez les épargnants français.

Dans ce contexte, la question de la préparation de la retraite se pose avec une acuité renouvelée. Une récente étude apporte un éclairage précieux sur les stratégies d'épargne des Français face à ces enjeux.

L'étude révèle une tendance marquée à la prudence : six Français sur dix expriment une certaine hésitation face à l'instabilité fiscale, oscillant entre immobilisme et volonté de sécurisation de leur épargne. Pourtant, une constante demeure : l'attrait indéfectible pour l'immobilier. Si l'opportunité d'investir 100 000 euros se présentait, un tiers de nos concitoyens choisirait la pierre, y voyant une valeur refuge. Chiffre éloquent : 36% des Français placent l'achat immobilier en tête des placements les plus efficaces pour préparer leur retraite.

Cette préférence pour l'immobilier ne relève pas du hasard. Dans un contexte de prudence accrue, où les placements bancaires traditionnels (Livret A, LDD, PEL…) séduisent par leur simplicité et leur apparente sécurité, l'immobilier tire son épingle du jeu en tant qu'investissement tangible, rassurant et potentiellement générateur de revenus. L'étude confirme d'ailleurs que la constitution d'un patrimoine est la motivation première pour 4 Français sur 10 qui investissent leur épargne.

L'enquête met également en lumière une volonté d'adaptation face à l'incertitude. Deux Français sur cinq envisagent d'ailleurs d'ajuster leur stratégie d'épargne, tandis qu'un quart se montre attentiste. Cette prudence se traduit par un intérêt pour l'assurance-vie (35%) et, pour près d'un quart, un investissement direct dans l'immobilier physique (24%), une tendance particulièrement marquée chez les moins de 50 ans (34%), souvent en phase de constitution de leur patrimoine.

Si un certain intérêt pour la Bourse subsiste, notamment chez les plus jeunes, l'immobilier conserve son statut de valeur stable et rassurante, offrant une alternative tangible face aux fluctuations des marchés financiers. L'intérêt pour les SCPI, quant à lui, reste stable (10%), signe d'une reconnaissance de ce placement pour sa diversification géographique et sectorielle.

Cependant, un décalage important mérite d'être souligné. Les Français s'attendent généralement à des rendements immobiliers compris entre 4% et 8%. Or, comme le souligne le rapport parlementaire d'Annaïg Le Meur, les rendements actuels de l'immobilier physique se situent plutôt entre -1% et 1%. Cet écart entre les attentes et la réalité est d'autant plus préoccupant que la pression fiscale sur les revenus fonciers pourrait s'accentuer dans les années à venir. Cette situation met en évidence une certaine méconnaissance des réalités du marché et une forte attache des Français à la "pierre", souvent perçue comme un investissement sûr, parfois au détriment d'une analyse plus objective des rendements et des risques. Cette préférence pour le tangible, bien que compréhensible, peut les conduire à des choix moins optimisés.

C’est pourquoi il est pertinent d'envisager des solutions alternatives. Les SCPI répondent davantage à ces attentes de rendement, en offrant des perspectives de performance entre 4% et 8%, des niveaux difficilement atteignables avec l'immobilier physique dans le contexte actuel. Elles offrent une mutualisation des risques et une accessibilité accrue à l'investissement immobilier. Elles permettent de diversifier son patrimoine immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.

Dans le contexte actuel, marqué par des incertitudes économiques et politiques persistantes, l'immobilier s'affirme avec force comme une valeur refuge pour les Français, en particulier dans la perspective de la retraite. Qu'il s'agisse d'un investissement direct ou via des solutions collectives comme les SCPI, la pierre conserve son attrait et apparaît comme un pilier essentiel pour se constituer un patrimoine durable et préparer sereinement son avenir.