A Paris, acheter est devenu plus simple que la location

A Paris, acheter est devenu plus simple que la location, cette situation est folle et pourtant d'actualité !

Un candidat me dit: "Finalement, avec mes parents, on a décidé d’acheter un petit studio plutôt que louer. C’est devenu trop compliqué." J’entends ça de plus en plus.

Quel est l’état du marché de la location à Paris aujourd’hui? Les emplois bien payés restent à Paris. Quand on y arrive, on cherche d’abord à louer. Et c’est là que ça devient impossible. La demande dépasse l’offre de 18%. Les logements classés G sont interdits. Les logements classés F disparaîtront en 2028. Airbnb rapporte 3 fois plus qu’une location permanente. Résultat: un studio de 20 m² à 1000 euros reçoit plusieurs centaines d’appels en 48 heures.

Qui loue dans ce contexte? Les propriétaires demandent 3, 4, 5 fois le loyer en garantie. Ils choisissent. Ce sont les profils avec un parent garant, un patrimoine familial. Louer à Paris, c’est surtout avec un capital familial.

Mais que font les autres candidats à la location? Un candidat rejeté dix fois pour un dossier jugé "légèrement moins bon". Il gagne 2200 euros nets par mois. Il peut emprunter 150 000 euros maximum. Un studio coûte 200 à 220 000 euros. Il manque 60 000. Sauf si les parents apportent cet argent.

À l’achat, c’est un autre marché. Il y a du stock, du temps, 3 à 6 mois pour chercher. Les prix ont baissé de 10% en 5 ans à Paris et la négociation oscille entre 3 et 7% en 2026. Et pour valider cet achat, la banque regarde peu de choses: salaire, apport, endettement. Bref c’est simple.

Qu’observe-t-on concrètement?

Le phénomène s’accentue. L’aide familiale concernait 40% des primo-accédants avant. Elle s’est concentrée chez les plus hauts revenus. Ces gens-là ont le choix: louer ou acheter. Et l’achat devient une vraie alternative.

Qu’est-ce que cela signifie pour Paris?

Paris s’est premiumisée. L’accès au logement dépend du patrimoine familial. Louer demande une aide parentale. Acheter aussi. Sauf qu’acheter devient plus simple que louer.