Immobilier d'entreprise : tous les prix en Ile-de-France

Immobilier d'entreprise en Ile-de-France Découvrez le montant des loyers par zone au 1er trimestre 2014, leur évolution, ainsi que les surfaces disponibles et les taux de vacance.

 

En Ile-de-France, il n'y a pas un mais des marchés locatifs d'immobilier d'entreprise. En témoignent les écarts de prix constatés entre les différentes zones. Au premier trimestre 2014, la valeur locative moyenne s'élève à 512 euros le mètre carré par an dans le Quartier central des affaires (QCA), très prisé pour les nombreux immeubles haussmanniens qu'il abrite. C'est 0,6% de moins qu'au dernier trimestre 2013.

Le mètre carré à la location coûte en moyenne 2,6 fois plus cher dans ce pôle, qui se situe principalement dans le 8e arrondissement de Paris, que dans la boucle Nord, c'est-à-dire dans les communes d'Asnières-sur-Seine, Bois-Colombes, Colombes, Gennevilliers, La Garenne-Colombes et Villeneuve-La-Garenne, où le loyer moyen plafonne à 200 euros le mètre carré par an au premier trimestre 2014 (-9,5% sur trois mois).

Sur un an, la tendance générale est à la baisse de la valeur locative en Ile-de-France sur trois mois (-1,6%). Une évolution qui contraste avec celle de l'indice des loyers commerciaux en France, stable sur l'ensemble de l'année 2013.

C'est dans les 5e, 6e et 7e arrondissements de la capitale que le prix du mètre carré à la location a le plus reculé sur un an (-22,6%), à 376 euros. Une chute qui n'est pas à imputer à une baisse de la demande. "Au vu de l'absence de surfaces haut de gamme sur ce secteur, l'activité locative se fait désormais essentiellement sur des surfaces de seconde main, ce qui fait mathématiquement baisser le loyer moyen", explique Cyril Robert, directeur des études chez Knight Frank. A l'inverse, c'est dans les villes de Neuilly-sur-Seine et Levallois Perret que la valeur locative a le plus progressé sur la période (+10,3%), à 365 euros le mètre carré).

La surface disponible en Ile-de-France a quant à elle augmenté de 9% entre le premier trimestre 2013 et le premier trimestre 2014. Le taux de vacance a lui aussi augmenté dans la région : +0,5 point sur la période. Malgré cette progression, il reste parmi les plus faibles d'Europe. Là encore, l'Ile-de-France n'est pas un territoire homogène. Dans les 5e, 6e et 7e arrondissements, situés en plein cœur de la capitale, le taux de vacance est inférieur à 3%. Au contraire, il dépasse les 16% dans la zone péri-Défense. Rien de très surprenant lorsque l'on sait que les entreprises recherchent aujourd'hui en priorité des immeubles neufs et restructurés et, de surcroît, situés dans des quartiers mieux desservis que celui-ci.

 

Knight Frank en bref

Knight Frank France est une filiale du groupe anglais Knight Frank LLP fondé à Londres il y a près de 120 ans et présent aujourd'hui dans 43 pays. Fort d'une expérience de plus de 40 ans sur le marché parisien, Knight Frank agit sur tous les marchés de l'immobilier d'entreprise dans le cadre de partenariats étroits et durables avec ses clients qu'ils soient privés, institutionnels ou utilisateurs. Knight Frank France est organisé autour de 6 lignes de métiers : bureaux, investissement, commerce, gestion locative, Knight Frank Expertises et L'Atelier Knight Frank, conseil en aménagement d'espace. Très éloigné du travail d'intermédiation, Knight Frank, par son approche et son efficacité, se place aujourd'hui parmi les conseils immobiliers leaders du marché.


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