Immobilier d'entreprise : tous les prix en Ile-de-France

Immobilier d'entreprise en Ile-de-France Découvrez le montant des loyers par zone au 2e trimestre 2014, leur évolution, ainsi que les surfaces disponibles et les taux de vacance.

En Ile-de-France, il n'y a pas un mais plusieurs marchés locatifs d'immobilier de bureau. En témoignent les écarts de prix constatés entre les différentes zones.

Au deuxième trimestre 2014, la valeur locative moyenne s'élève à 503 euros le mètre carré par an dans le Quartier central des affaires (QCA), très prisé des utilisateurs désireux de renvoyer une bonne image, pour les nombreux immeubles haussmanniens qu'il abrite. Cette somme reste, certes, élevée, mais elle est en baisse de 2,3% par rapport au trimestre précédent. Le loyer annuel moyen dans ce pôle, qui se situe principalement dans le 8e arrondissement de Paris, est 2,8 fois plus élevé dans la boucle Nord, qui regroupe les communes d'Asnières-sur-Seine, Bois-Colombes, Colombes, Gennevilliers, La Garenne-Colombes et Villeneuve-La-Garenne. Dans ce périmètre, la valeur locative annuelle moyenne atteint péniblement les 178 euros le mètre carré, soit une chute de 11% sur trois mois et de 19,5% sur un an.

Sur un an, la tendance est à la baisse du loyer moyen en Ile-de-France (-1,6%). Au deuxième trimestre 2014, la valeur locative annuelle moyenne a tout de même progressé dans 10 des 16 zones, Ile-de-France incluse, pour lesquelles Knight Frank dispose des données, en tête desquelles on retrouve Neuilly-Levallois (+10,2%) et les 3e, 4e, 10e et 11e arrondissements de la capitale. 

La surface disponible dans la région a quant à elle diminué de 0,6% sur trois mois, tout comme le taux de vacance (-0,2 point), signe d'une timide reprise du marché qui reste à confirmer.

Là encore, l'Ile-de-France n'est pas un territoire homogène. Dans les 5e, 6e et 7e arrondissements, situés en plein cœur de la capitale, le taux de vacance est inférieur à 3%. Au contraire, il flirte avec les 15% dans la zone péri-Défense. Rien de très surprenant lorsque l'on sait que les entreprises recherchent aujourd'hui en priorité des immeubles neufs, restructurés et, de surcroît, situés dans des quartiers mieux desservis que celui-ci.

 

Knight Frank en bref

Knight Frank France est une filiale du groupe anglais Knight Frank LLP fondé à Londres il y a près de 120 ans et présent aujourd'hui dans 43 pays. Fort d'une expérience de plus de 40 ans sur le marché parisien, Knight Frank agit sur tous les marchés de l'immobilier d'entreprise dans le cadre de partenariats étroits et durables avec ses clients qu'ils soient privés, institutionnels ou utilisateurs. Knight Frank France est organisé autour de 6 lignes de métiers : bureaux, investissement, commerce, gestion locative, Knight Frank Expertises et L'Atelier Knight Frank, conseil en aménagement d'espace. Très éloigné du travail d'intermédiation, Knight Frank, par son approche et son efficacité, se place aujourd'hui parmi les conseils immobiliers leaders du marché.


Infographie / Valeur locative