La rénovation immobilière comme produit d'investissement

Plus lourde est la rénovation du bien, plus élevé sera le potentiel d'amélioration et donc de croissance de sa valeur à court terme, à la condition d'un achat judicieux.

La rénovation est souvent le moyen le plus sûr de rentabiliser un investissement immobilier et de pouvoir jouir de prestations haut de gamme et sur mesure à moindre frais. Acheter un bien sans travaux constitue un coût qui va généralement se situer en fourchette haute du prix au mètre carré sur un secteur donné. Son potentiel d’amélioration va s’avérer faible, puisqu’il bénéficie de prestations de qualité se répercutant déjà dans son prix. Par conséquent, le potentiel de croissance de sa valeur à court terme, le sera aussi puisqu’il ne dépendra que de la conjoncture du marché immobilier. 

Dans le cas d’une rénovation, c’est différent. Plus lourde est la rénovation du bien, plus élevé sera le potentiel d'amélioration et donc de croissance de sa valeur à court terme, à la condition d’un achat judicieux. En effet, si vous admettez que le marché est rationnel, celui-ci l'intégrera dans le prix du bien selon des facteurs d’esthétique, de prestations, de coûts, de risques et de temps. Par conséquent, en plus de pouvoir potentiellement tirer profit d’une conjoncture favorable, vous pourrez rentabiliser cette rénovation, à condition qu'elle soit une réussite dans l’optimisation de ces facteurs, constituant le rôle déterminant de l’architecte.