Attendez cette date pour acheter un bien immobilier vraiment moins cher - ce graphique vous montre pourquoi
Les taux d'intérêt des crédits et donc des prêts immobiliers pourraient bientôt baisser. Découvrez à quelle date.
Les prix immobiliers baissent mais les taux d'intérêt continuent d'augmenter. Résultat, les personnes tentées par un achat immobilier sont frustrées : elles aimeraient bien profiter de la baisse des prix de l'immobilier mais les taux d'emprunt ne le permettent pas.
Il faut dire que la chute des prix à de quoi faire saliver. les prix des maisons et des appartements baissent entre 1% et 8% dans la majorité des départements français. D'autant que cette baisse est appelée à perdurer. Jusqu'où ? Peut-être jusqu'à une chute de 37% comme nous l'expliquions dans un précédent article. Mais bien malin qui pourrait l'affirmer avec certitude et encore mieux donner une date.
En revanche, l'évolution des taux d'emprunt immobiliers, elle, offre un peu plus de capacité d'anticipation. Pour rappel, le taux moyen des crédits immobiliers accordé aux acheteurs est passé de 2% en fin d'année 2022 à 4,05% en septembre 2023, selon la Banque de France. Et la Banque centrale européenne (BCE) a relevé dix fois d'affilée ses taux directeurs ! Ceux là même qui poussent les banques à augmenter leurs taux d'intérêts sur les crédits et les prêts que vous contractez.
Avec ces hausses des taux, "la BCE cherche à ramener le niveau de l'inflation à 2%", contre 5,2% en octobre 2023, nous rappelle Eric Heyer, directeur de recherche à l'OFCE. Mais, pour la première fois depuis l'été 2022, après dix augmentations consécutives, la BCE a décidé en octobre de lever le pied sur le relèvement des taux directeurs. Ainsi, l'institution européenne maintient ses taux à 4%, comme le mois précédent.
Dans son communiqué la BCE explique en effet que ce taux, "maintenu pendant une durée suffisamment longue, contribuera fortement au retour au plus tôt de l'inflation au niveau de l'objectif" (soit 2%). D'autant que l'institution européenne ajoute : "les projections pour la zone euro tablent sur une inflation moyenne à 3,2% en 2024 puis 2,1% en 2025".
Nous pouvons donc en déduire qu'en 2025 les taux directeurs de la BCE, et par extension les taux proposés par votre banquier, vont commencer à baisser. C'est également ce que pense Eric Heyer : "On peut s'attendre à une baisse des taux à partir du moment où la cible des 2% d'inflation sera atteinte", nous-dit-il. Une bonne nouvelle donc pour les futurs acquéreurs. A condition, évidemment, que la BCE ait vu juste.
Si cette tendance se confirme, cela pourrait engendrer un regain d'intérêt pour l'achat immobilier d'ici quelques années en rendant les biens immobiliers plus accessibles pour une majorité d'acquéreurs. Dans ce scénario, ceux qui auront patienté pourraient être récompensés par une double opportunité : des taux d'emprunt plus bas et des prix d'achat plus abordables.