Au moment de prendre un crédit immobilier, les futurs acheteurs se concentrent souvent sur deux chiffres : le taux d'intérêt de l'emprunt et sa durée. Evidemment, le coût d'un emprunt immobilier ne se limite pas à ces deux données. Les personnes désireuses d'acheter un logement doivent également prendre en compte le coût de l'assurance emprunteur, une dépense obligatoire pour les prêts immobiliers.

Les potentiels acquéreurs doivent par ailleurs verser un apport personnel et régler les frais de notaire. Ces frais se composent de plusieurs éléments. Ils comprennent notamment les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) dont le taux est fixé par le conseil départemental. En France, 84 départements sur 101 appliquent le taux maximal fixé à 5% du prix de vente du bien immobilier. A cela s'ajoutent la taxe de publicité foncière (perçue par les communes) s'élevant à 1,2%, la contribution de sécurité foncière de 0,1%, ainsi que le montant versé directement au notaire comprenant ses émoluments et ses honoraires. Au total, les frais de notaire représentent en moyenne entre 7% et 8,5% du prix de vente du logement, selon le courtier Meilleurtaux.

Cependant, un autre chiffre passe souvent inaperçu auprès des acheteurs. Ces derniers y accordent peu d'attention alors qu'il peut générer plusieurs milliers d'euros de dépenses supplémentaires. Il s'agit des frais de dossier facturés par la banque auprès de laquelle le crédit immobilier a été souscrit.

Les frais de dossier servent à payer l'étude de solvabilité des emprunteurs, le contrôle des pièces justificatives qui leur sont réclamées, et la mise en place du prêt contracté. Chaque établissement bancaire fixe librement ses propres frais de dossier. Le site MoneyVox a réalisé une analyse des grilles tarifaires de 119 banques en France pour comparer le coût des frais de dossier dans les différents établissements. Au 1ᵉʳ mars 2026, pour un emprunt de 200 000 euros, les frais de dossier s'élèvent à 1 899,68 euros en moyenne, contre 1 863,05 euros à la même période en 2025. Ces frais représentent donc un peu moins de 1% du montant emprunté.

Le montant dont les futurs acheteurs doivent s'acquitter dépend fortement de leur banque. Sur les 119 grilles tarifaires étudiées par MoneyVox, les établissements bancaires appliquent des tarifs très variés. Chez Fortuneo, Monabanq et BoursoBank, il n'y a tout simplement pas de frais de dossier.

Pour 92 autres banques, les frais de dossier correspondent à peu près à la moyenne nationale. Chez Hello bank, les frais de dossier s'élèvent à 0,5% du montant emprunté. À l'opposé, plusieurs banques dépassent nettement les 2 000 euros. Le Crédit Agricole du Finistère affiche le niveau le plus élevé de l'étude : les frais de dossier représentent 1,4% du montant emprunté. La Banque Palatine, le Crédit Agricole Atlantique Vendée, le Crédit Agricole Côtes-d'Armor, le Crédit Agricole Ille-et-Vilaine et le Crédit Agricole Morbihan facturent environ 2 400 euros, toujours pour un prêt de 200 000 euros.

Enfin, de l'autre côté du spectre, certaines banques ont procédé, en 2026, à des hausses de leur grille tarifaire. Plusieurs caisses régionales du Crédit Agricole ont ainsi relevé le plafond pratiqué sur les frais de dossier, ce qui entraine mécaniquement une hausse de la facture réglée par les emprunteurs.

Le Crédit Agricole Centre-Ouest et le Crédit Agricole Normandie ont par exemple supprimé les plafonds autrefois appliqués sur les frais de dossier. Résultat : la facture des acheteurs a bondi de 90% pour un emprunt de 200 000 euros.  Le Crédit Agricole Finistère a pour sa part augmenté son plafond de 2 000 à 2 500 euros. Il vaut donc mieux consulter attentivement les petits papiers des banques avant d'investir dans la pierre.