Pour un appartement vide et non meublé à Bordeaux, l’adresse fera toute la différence à partir du 1er janvier 2027. Le décret du 25 août 2026 fixe officiellement la liste des communes entrant dans le champ de la taxe sur la vacance des locaux d’habitation.

Publié au Journal officiel le 29 août 2026, le texte ne déclenche pas immédiatement la nouvelle imposition. La réforme de la fiscalité des logements vacants n’entrera en vigueur que le 1er janvier 2027. D’ici là, l’annexe du décret permet d’en connaître précisément le périmètre : chaque commune y apparaît avec son département et son code Insee.

Cette nouvelle carte accompagne une réforme plus large. L’article 108 de la loi de finances pour 2026 fusionne deux impôts existants — la taxe annuelle sur les logements vacants et la taxe d’habitation sur les logements vacants — en une seule imposition perçue par les communes et leurs groupements. Les règles de taxation continueront toutefois de varier selon la zone où se situe la commune. Le dispositif figure à l’article 1406 bis du code général des impôts.

Attention : la présence d’une commune dans la liste ne signifie pas que tous les propriétaires y seront taxés. Un logement doté des équipements de confort de base, mais laissé sans occupant et sans meubles suffisants pour y vivre convenablement, peut être considéré comme vacant s’il reste libre pendant la durée prévue par le régime applicable. Les logements meublés, notamment les résidences secondaires, ne sont pas concernés par ce dispositif.

La première liste du décret est organisée par agglomération, selon les regroupements de communes classés comme unités urbaines par l’Insee. Elle comprend notamment Ajaccio, Annecy, Bordeaux, Caen, Lille dans sa partie française, Lyon et Marseille-Aix-en-Provence. Etre installé près de la ville-centre ne suffit donc pas : il faut rechercher le nom exact de la commune où se trouve le logement.

Autour de Bordeaux, l’annexe cite par exemple Bègles, Le Bouscat, Cenon, Mérignac, Pessac, Talence et Villenave-d’Ornon. Dans l’agglomération de Lille, elle mentionne notamment Villeneuve-d’Ascq, Roubaix, Tourcoing, Wasquehal, Wattrelos et Marcq-en-Barœul. Du côté de Caen figurent notamment Carpiquet, Colombelles, Hérouville-Saint-Clair, Ifs et Mondeville.

Le périmètre peut aussi franchir les limites départementales. Pour l’agglomération de Lyon, les communes répertoriées se trouvent dans les départements 01, 38 et 69. Lyon, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin, Vénissieux, Bron, Saint-Priest et Villefranche-sur-Saône sont notamment citées. L’outre-mer est également concerné. La liste comprend Cayenne, Matoury et Remire-Montjoly en Guyane, ainsi que Fort-de-France, Schœlcher, Le Robert et Le Vauclin en Martinique.

Hors des zones tendues, les anciennes décisions locales concernant la taxe d’habitation sur les logements vacants cesseront de produire leurs effets le 1er janvier 2027. Pour maintenir ou instaurer la taxe cette année-là, les communes ou leurs groupements devront prendre une nouvelle décision avant le 1er octobre 2026, puis la transmettre au plus tard quinze jours après cette échéance.

Pour les propriétaires, deux vérifications s’imposent : rechercher leur commune dans l’annexe du décret et effectuer la déclaration d’occupation du logement. Ces informations se trouvent sur cette page.