Les rues commerçantes les plus chères de France

Prix des loyers commerciaux Ouvrir un magasin dans une grande ville peut avoir un coût exorbitant. La preuve, avec ces données calculées par CB Richard Elis.

 

Vous regrettez de voir disparaitre les commerces de proximité dans les centres villes des grandes agglomérations françaises? Une étude publiée par CB Richard Elis fournit un début d'explication à ce phénomène persistant. A l'instar du marché immobilier résidentiel, l'immobilier commercial connait lui aussi des fortes zones de tension, comme en témoigne l'envolée de l'indice des loyers commerciaux entre fin 2009 et fin 2011. Des rues, des pâtés de maison sont pris d'assaut par des grandes enseignes qui font monter les prix... ne laissant aucune chance aux indépendants ou aux commerces à la rentabilité modérée.

Les loyers commerciaux les plus chers de Paris
RangArtèresPrix HT / m2 / an
Source : CB Richard Elis
1Av. des Champs Elysées, trottoir pair 7 000 € / 10 000 €
2Av. Montaigne5 000 € / 10 000 €
3Av. des Champs Elysées, trottoir impair5 000 € / 8 000 €
4Bd. Haussmann, secteur Grands Magasins3 500 € / 6 000 €
5Rue du Fbg St-Honoré, de la place Beauvau à rue Royale3 000 € / 7 000 €
6Rue de Rennes, côté quartier St-Germain3 500 € / 5 500 €

Rue de la République à Lyon, Grand Place à Lille et avenue du Paradis à Nice, voilà le podium des artères commerçantes les plus chères en province. Même elles sont moins chères que des emplacements de qualité moyenne à Paris. C'est dire le gouffre qui sépare la capitale des autres villes françaises. Notons néanmoins que Lille se révèle sans doute un peu plus chère que les autres villes de province, puisqu'elle réussit à placer plusieurs artères dans notre classement.

Les loyers commerciaux les plus chers en province
RangVilleArtèresPrix HT / m2 / an
Source : CB Richard Elis
1LyonRue de la République, en zone piétonne2 000 € / 2 600 €
2LilleGrand Place, rue de Béthune1 800 € / 2 300 €
3NiceAvenue de Verdun, avenue du Paradis1 800 € / 2 000 €
4LilleRues Esquermoise, Grande Chaussée et Neuve1 500 € / 2 000 €
5BordeauxRues Ste-Catherine et Porte Dijeaux1 300 € / 2 000 €
6ToulouseRues Alsace-Lorraine, Saint-Antoine, place Wilson1 300 € / 2 000 €

Ces fourchettes sont des estimations d'agents immobiliers et correspondent à des valeurs moyennes en zone A (cf. charte de pondération des surfaces commerciales). Elles incluent le loyer et l'amortissement du droit au bail. Elles ne prennent pas en compte des aménagements particuliers qui auraient pu être consentis par des bailleurs. Ces cotes ne sauraient également prendre en considération la ou les particularités de surfaces commerciales justifiant d'une décote, ou bien au contraire des aspects exceptionnels autorisant une surcôte.


Le prix des loyers commerciaux dans les grandes villes
VilleRue Valeuer locative HT HC /m2/an
Source : CB Richard Elis / 2011
BordeauxRue Ste-Catherine (partie haute) et Rue Porte Dijeaux1 300 € / 2 000 €
BordeauxMérignac Soleil120 € / 220 €
BordeauxAllées de Tourny300 € / 500 €
BordeauxCours Georges Clémenceau, Rue Voltaire et Rue Trois Conils500 € / 950 €
BordeauxCours de l'Intendance et Rue Ste-Catherine (partie basse)750 € / 1 300 €
LilleRue Esquermoise, Rue Grande Chaussée, Rue Neuve1 500 € / 2 000 €
LilleGrand Place, Rue de Béthune1 800 € / 2 300 €
LilleSurfaces commerciales de périphérie200 € / 400 €
LilleRue Basse, Rue de la Clef600 € / 800 €
LilleRue de Paris, Rue Faidherbe800 € / 1 000 €
LyonRue de la République en zone piétonne2 000 € / 2 600 €
LyonAv. des Frères Lumières300 € / 600 €
LyonRue du Maréchal de Saxe500 € / 1 000 €
LyonRue Victor-Hugo580 € / 1 200 €
LyonRue Emile-Zola800 € / 1 200 €
LyonRue du président Edouard Herriot800 € / 1 500 €
LyonRue de Brest900 € / 1 500 €
MarseillePrintemps, La Valentine1 000 € / 1 500 €
MarseilleRue Saint-Ferréol1 500 € / 1 700 €
MarseillePlan de Campagne200 € / 300 €
MarseilleRue Vacon350 € / 450 €
MarseilleRue de Rome, La Canebière, Place de Gaulle500 € / 650 €
MarseilleAvant Cap600 € / 900 €
MarseilleRue Paradis, Rue Grignan900 € / 1 400 €
NantesRue Crébillon, Rue d'Orléans1 800 €
NantesRue Boileau, Rue du Calvaire800 € / 1 500 €
NiceAvenue Jean-Médecin1 300 € / 1 700 €
NiceAvenue de Verdun, Avenue du Paradis1 800 € / 2 000 €
NiceRépublique150 € / 220 €
NiceZone commerciale Lingostière250 € / 300 €
NiceRue de l'Hôtel des Postes250 € / 400 €
NiceRue Masséna900 € / 1 200 €
ParisRue Saint Placide1 000 € / 1 200 €
ParisRue Etienne Marcel1 000 € / 1 800 €
ParisRue du Commerce1 000 € / 3 000 €
ParisAv. de l'Opéra1 300 € / 3 300 €
ParisRue du Fbg St-Antoine1 400 € / 2 000 €
ParisRue Saint-Honoré Du marché St-Honoré à Palais Royal1 500 € / 2 000 €
ParisRue de Sèvres Quartier Bon Marché1 500 € / 2 000 €
ParisRue Vieille du Temple1 500 € / 2 000 €
ParisBd. Madeleine / Bd. des Capucines1 500 € / 3 500 €
ParisRue de Passy1 500 € / 3 500 €
ParisRue des Francs Bourgeois1 500 € / 4 000 €
ParisBd. Saint-Germain De rue de Buci à Odéon1 800 € / 3 100 €
ParisRue Tronchet1 800 € / 3 500 €
ParisRue des Abbesses1 900 € / 2 500 €
ParisBd. St-Michel De la Seine à St-Germain2 000 € / 2 800 €
ParisRue de Rivoli De St-Paul à Sébastopol2 000 € / 3 500 €
ParisBd. Saint-Germain De rue du Bac à rue de Rennes2 000 € / 3 500 €
ParisRue des Rosiers2 000 € / 3 500 €
ParisRue de la Paix2 000 € / 5 000 €
ParisRue Saint-Honoré De Castiglione au marché St-Honoré2 500 € / 3 500 €
ParisRue de Rivoli De Sébastopol à rue du Louvre2 500 € / 3 500 €
ParisRue Royale2 500 € / 4 500 €
ParisRue François 1er2 500 € / 4 500 €
ParisAv. George V2 500 € / 4 500 €
ParisRue de Sèvres De bd. Raspail au carrefour Croix Rouge3 000 € / 4 000 €
ParisRue du Fbg St-Honoré De place Beauvau à rue Royale3 000 € / 7 000 €
ParisRue de Rennes Quartier Montparnasse3 500 € / 4 000 €
ParisRue de Rennes Quartier St-Germain3 500 € / 5 500 €
ParisBd. Haussmann Secteur Grands Magasins3 500 € / 6 000 €
ParisBd. Richard Lenoir330 € / 600 €
ParisAv. Daumesnil380 € / 430 €
ParisAv. Saint Mandé380 € / 430 €
ParisRue Saint-Honoré De rue Royale à place Vendôme4 500 € / 7 500 €
ParisBd. Malesherbes400 € / 1 800 €
ParisAv. de France400 € / 600 €
ParisRue Neuve Tolbiac400 € / 600 €
ParisAv. Montaigne5 000 € / 10 000 €
ParisAv. des Champs Elysées Trottoir impair : D'Étoile au Rond-Point5 000 € / 8 000 €
ParisBd. Sébastopol500 € / 1 000 €
ParisAv. du Gal Leclerc500 € / 1 000 €
ParisRue de Vaugirard530 € / 1 100 €
ParisAv. Victor Hugo550 € / 1 500 €
ParisGrands Boulevards, De rue Poissonnière à bd. Bonne Nouvelle550 € / 900 €
ParisRue La Boétie585 € / 1 200 €
ParisRue Saint Dominique600 € / 1 000 €
ParisRue du Bac600 € / 1 000 €
ParisGrands Boulevards, De Richelieu Drouot à rue Poissonnière600 € / 1 500 €
ParisAv. des Champs Elysées Trottoir pair : D'Étoile au Rond-Point7 000 € / 10 000 €
ParisAv. des Ternes700 € / 4 000 €
ParisBd. St-Michel De St-Germain à rue Soufflot800 € / 2 000 €
ParisRue de Lévis850 € / 1 500 €
RennesRues de Toulouse, Lafayette, de la Motte-Fablet1 000 € / 1 100 €
RennesRue d'Orléans, Rue Le Bastard1 200 € / 1 300 €
RennesRue Leperdit, Rue du Guesclin220 € / 450 €
RennesSurfaces commerciales de périphérie80 € / 140 €
RennesRue de Clisson800 € / 850 €
RennesRues de Rohan, de Nemours, Nationale850 € / 900 €
ToulouseRue Alsace-Lorraine, Rue Saint-Antoine du T, Place Wilson1 300 € / 2 000 €
ToulousePortet sur Garonne, Labège, Blagnac100 € / 180 €
ToulouseRue de Rémusat, Rue Boulbonne, Rue Croix-Baragnon500 € / 1 000 €
ToulouseRue des Arts, Rue de la Pomme, Rue Lapeyrouse, Rue St Rome900 € / 1 500 €

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