Pénurie de logements neufs : le nombre de permis de construire s'effondre
Le secteur du logement neuf traverse une crise persistante en France. En 2024, 330 400 logements ont été autorisés à la construction, marquant une baisse de 12,3% par rapport à 2023, selon les données du ministère de l'Aménagement du territoire. Malgré un léger rebond de 5% au quatrième trimestre, cette tendance confirme le ralentissement du marché.
Une chute généralisée des autorisations et mises en chantier
Les mises en chantier suivent une trajectoire similaire. Sur l'année, elles ont reculé de 11,1%, atteignant 263 100 logements, selon Le Figaro. En décembre, une augmentation de 16,6% a été observée par rapport à novembre, mais ce rebond reste insuffisant pour inverser la tendance.
Le logement individuel est le plus touché avec une baisse de 14,9% des autorisations (118 400 unités), tandis que les logements collectifs reculent de 10,7% (212 000 unités). Cette dynamique s'inscrit dans une crise structurelle de la construction qui dure depuis 2023.
Selon une analyse du cabinet Bain & Company, relayée par La Tribune, l'année 2024 a été "désastreuse" pour l'immobilier résidentiel en Europe, avec une chute de 19 à 21% de l'activité en France.
Les causes du ralentissement du marché
Plusieurs facteurs expliquent cette baisse des permis de construire. Depuis deux ans, le secteur subit une forte augmentation des coûts de construction, alimentée par la hausse des prix des matériaux, elle-même aggravée par la guerre en Ukraine et des normes environnementales renforcées.
Dans le même temps, la hausse des taux d'emprunt a réduit la capacité d'achat des ménages et freiné les investisseurs. L'arrêt progressif des aides publiques à l'investissement locatif, combiné à des réglementations plus contraignantes sur la location de passoires thermiques, contribue à ce ralentissement.
Face à cette situation, le Premier ministre François Bayrou a affirmé lors de son discours de politique générale que le logement devait devenir une "mission centrale". Il a annoncé plusieurs mesures, dont la réduction des délais d'instruction des permis et une simplification des procédures de construction.
Un impact lourd sur l'ensemble du secteur
La baisse des permis de construire se répercute sur toute la filière immobilière. En Île-de-France, les ventes de logements neufs ont chuté de 37% en un an, selon Le Télégramme. Cette contraction affecte aussi les entreprises du BTP et les agences immobilières. Le nombre de défaillances d'entreprises du secteur a bondi de 225% par rapport à 2019.
Malgré la crise, certains signaux encourageants apparaissent. Bain & Company estime qu'une amélioration progressive du marché immobilier pourrait débuter en 2025, notamment grâce à la baisse des taux d'intérêt amorcée fin 2024. Cependant, les professionnels attendent des mesures concrètes pour redynamiser le secteur et répondre à la demande croissante de logements.