Voici comment acheter une résidence secondaire pour 50 000 euros au lieu de plusieurs centaines de milliers

Pour télétravailler, pour de longs week-end ou pour les vacances, la résidence secondaire est le rêve de nombreux Français, mais il n'est pas forcément inaccessible...

Pour de nombreux Français, posséder une résidence secondaire reste un rêve inaccessible. Selon les données de l'Insee, deux tiers des résidences secondaires sont détenues par des ménages âgés de 60 ans ou plus, ce qui témoigne de la difficulté pour les plus jeunes d'investir dans ce type de bien.

Le prix d'achat d'une résidence secondaire est souvent élevé. Selon Statista, il est en moyenne de 242 650 euros en 2021 auxquels il faut penser à ajouter des frais qui reviennent tous les ans liés aux taxes, aux assurances, à l'entretien du bien et aux éventuels travaux. A ces coûts s'ajoutent un investissement de temps, pour maintenir la maison, le jardin et pour certains propriétaires, la piscine. 

Cependant, depuis la crise du Covid-19, une nouvelle tendance a émergé pour démocratiser l'accès aux résidences secondaires. Désormais, il est possible d'acquérir une part de maison de vacances avec un investissement de seulement 50 000 euros. 

Cette solution qui semble surprenante, c'est l'achat d'une résidence secondaire à plusieurs. Une tendance qui s'est popularisée avec des plateformes spécialisées comme Prello ou Altacasa. Elles ont permis de simplifier cette démarche. Leur fonctionnement est simple : elles proposent à la vente des parts de SCI (Société Civile Immobilière) donnant accès à la copropriété d'une villa de standing, à partager entre plusieurs acquéreurs. 

Prenons l'exemple de Prello, pionnier sur ce marché. Cette startup propose d'acheter une part de maison à partir de 50 000 euros, ce qui donne accès à 44 jours d'occupation par an, soit l'équivalent d'environ 6 semaines. Selon elle, c'est plus que le temps passé par les propriétaires classiques dans leur résidence secondaire. Prello estime que pour eux, il est en moyenne de 40 jours par an. Par ailleurs, les potentiels copropriétaires qui veulent augmenter leur temps d'occupation ont la possibilité d'acheter plusieurs parts. 

L'intérêt de passer par une plateforme comme Prello ou Altacasa est de pouvoir acheter une part en étant mis en relation avec d'autres acquéreurs intéressés, sans forcément les connaître au départ. Cela évite d'avoir à chercher soi-même des acheteurs pour se lancer dans un projet d'achat groupé. Toutefois, si on a la chance d'avoir des proches partants pour ce type d'investissement, rien n'empêche de se passer d'un intermédiaire.

Avant de se lancer dans un achat de résidence secondaire à plusieurs, certains points sont à anticiper. Il faut d'abord s'accorder sur la quote-part de chacun et la répartir équitablement pour limiter les risques de friction. Ensuite, bien définir les modalités d'occupation du bien, par exemple en mettant en place un calendrier prévisionnel. Enfin, prévoir des solutions en cas de litige ou si l'un des copropriétaires souhaite revendre.

Si acheter seul est nécessairement plus rassurant, l'achat à plusieurs permet de se décharger d'une partie de l'entretien de la résidence, de diluer l'effort financier et d'accéder à un bien que l'on n'aurait pas été en mesure d'acquérir autrement.