Cette taxe augmente : elle va surprendre les propriétaires qui ne la payaient pas l'an dernier
Une taxe locale méconnue prend de l'ampleur en France. Cette année, elle va toucher un nombre croissant de ménages. Les propriétaires sont notamment concernés. Il ne s'agit ni de la taxe foncière ni de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, mais de la taxe sur les logements vacants (TLV). Selon l'Insee, 3,1 millions de logements, soit 8% du parc immobilier national, sont vacants. Tous les propriétaires de ces biens devront passer à la caisse.
Cependant, trop de propriétaires ignorent encore qu'ils vont devoir s'acquitter de cet impôt local. En effet, le nombre de personnes redevables de la TLV est plus élevé cette année. Certains particuliers qui n'ont jamais payé cette taxe vont devoir la régler pour la première fois. Ils le sauront en vérifiant leur boite mail, car les avis d'imposition sont envoyés ce mois-ci.
Si davantage de personnes sont soumis à la TLV cette année, c'est parce que cet impôt local est appliqué dans les zones dites "tendues". Ces zones regroupent les communes où il existe un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements. Jusqu'en 2023, seules les grandes agglomérations étaient concernées. Cependant la définition des zones tendues a récemment été élargie pour inclure toutes les communes en tension locative, ainsi que celles présentant une proportion élevée de résidences secondaires.
Cette expansion des zones tendues a entraîné une augmentation significative du nombre de communes appliquant la TLV. En 2023, un peu plus de 1 100 communes étaient concernées. En 2024, ce nombre a triplé, atteignant 3 697 villes. En 2025, environ 200 communes de plus sont ajoutées à cette catégorie. Par conséquent, le nombre de propriétaires potentiellement redevables de cette taxe a également augmenté.
En parallèle, la TLV a connu plusieurs hausses consécutives. Son calcul repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) des logements, qui est revalorisée chaque année en fonction de l'inflation. Ainsi, en 2023, la TLV a connu une augmentation de 7,1%, suivie d'une hausse de 3,9% en 2024, avant de croître de 1,7% en 2025. Concrètement, le montant de la TLV correspond à 17% de la valeur cadastrale du bien immobilier pour la première année de vacance. Dès la seconde année de vacance, le montant de la TLV grimpe à 34%.
Pour s'acquitter de la TLV, les contribuables doivent respecter un calendrier précis. Les personnes souhaitant utiliser un mode de paiement physique (chèque, virement ou espèce) ont jusqu'au 15 décembre 2025. Les contribuables privilégiant le paiement par Internet ou le prélèvement à l'échéance sur le compte bancaire doivent régler la note avant le 20 décembre. Dans ce dernier cas, le débit du compte interviendra le 25 décembre.
Pour identifier les propriétaires redevables de la TLV, le fisc dispose désormais d'un outil puissant : la déclaration des biens immobiliers. Les propriétaires doivent l'actualiser chaque année avant juillet, en précisant notamment l'identité des occupants et la durée d'occupation de leurs biens. S'ils déclarent un logement sans mentionner de résidant au 1er janvier de l'année précédente (ici l'année 2024), alors ils devront payer, en 2025, la TLV.