Indice national des fermages 2026 : valeur, calcul et historique

L'indice des fermages est un indice qui paraît chaque année au 1er octobre et qui détermine le montant des loyers des bâtiments d'exploitation agricole et des terres nues.

L'indice national des fermages est l'indice utilisé pour réviser chaque année le montant des loyers dus par les exploitants agricoles aux propriétaires de terres agricoles et de bâtiments d'exploitation loués dans le cadre d'un bail rural. L'indice sert notamment à actualiser : le prix du fermage des terres nues, le loyer des bâtiments d'exploitation, les minimum et maximum du prix des baux ruraux. Il est fixé chaque année par arrêté du ministre chargé de l'Agriculture, avant le 1er octobre. L'indice publié pour une année s'applique généralement aux fermages dus jusqu'au 30 septembre de l'année suivante.

Comment se calcule le fermage ?

Depuis la réforme issue de la loi de modernisation de l'agriculture et de la pêche du 27 juillet 2010, l'indice repose sur deux composantes :

• 60% correspondent à l'évolution du revenu brut d'entreprise agricole à l'hectare, calculée au niveau national sur les cinq années précédentes
• 40% correspondent à l'évolution du niveau général des prix, mesurée par l'indice des prix du produit intérieur brut (PIB)

Pour calculer le fermage, une formule existe : loyer de l'année précédente par hectare multiplié par l'indice de l'année en cours et divisé par l'indice de l'année précédente.

Indice des fermages : historique

La création de ce tout premier indice a permis de régir les loyers agricoles de 1995 jusqu'en 2009. La loi du 27 juillet 2010 a instauré l'indice national des fermages, dont les modalités de calcul ont été précisées par le décret du 27 septembre 2010.