Taxe foncière 2026 : hausse, conditions d'exonération et date de paiement
Après des hausses en 2023, 2024 et 2025, la taxe foncière va encore connaître une augmentation en 2026. Certains propriétaires peuvent bénéficier d'une exonération ou d'un réduction de taxe foncière.
La taxe foncière est payée par tous les propriétaires ou usufruitiers qui possèdent au moins un bien immobilier : maison, appartement, terrain, local commercial etc... Peu importe si ces biens sont mis ou non en location. Il existe deux types d'impôts fonciers : la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) et la taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB). Une personne est redevable de la taxe foncière à partir du moment où elle est propriétaire ou usufruitier d'un bien immobilier bâti au 1er janvier de l'année en cours, en l'occurrence 2026. La date de paiement de la taxe foncière interviendra en octobre 2026. Les taxes foncières font partie de la catégorie fiscale des impôts locaux utilisés pour le financement du budget des communes, des communautés de communes et des départements.
Quelle augmentation de la taxe foncière en 2026 ?
L'évolution de la taxe foncière est directement liée aux valeurs cadastrales, qui sont elles-mêmes indexées sur l'inflation. Plus précisément, c'est le taux d'inflation du mois de novembre, mesuré par l'Insee, qui détermine l'augmentation minimale de la taxe foncière pour l'année suivante. En clair, l'inflation de novembre 2025 permet de savoir quelle sera la hausse de la taxe foncière en 2026. Or, l'Insee indique que le taux d'inflation de novembre 2025 s'élève à 0,9%. Par conséquent, la taxe foncière connaîtra une hausse minimale de 0,9% en 2026. Cette augmentation est nationale et sera donc effective dans toutes les villes de France. Notons que ce montant ne représente qu'une estimation basse. En effet, des taux votés localement peuvent s'ajouter à cette revalorisation. Ces majorations pourront entraîner des hausses plus importantes pour les propriétaires.
Les communes et, selon l'organisation locale, les intercommunalités votent des taux qui influent sur la taxe foncière. Avec la suppression de la taxe d'habitation sur les résidences principales, les communes françaises ont vu leurs recettes nettement amputées. En parallèle, leurs charges ont augmenté du fait de l'inflation. Certaines villes ont donc choisi de récupérer une partie du manque à gagner sur la taxe foncière.
Quel est le montant de la taxe foncière en 2026 ?
Après une progression de 7,1% en 2023, suivie d'une hausse de 3,9% en 2024, la taxe foncière a encore grimpé de 1,7% en 2025. En 2026, elle devrait donc bondir encore de 0,9%. Ainsi, le montant moyen de cet impôt local est passé de 1 034 euros par propriété en 2023 à plus de 1 100 euros en 2026.
Comment calculer la taxe foncière en 2026 ?
Le calcul de la taxe foncière est basé sur la valeur locative cadastrale du bien, dite valeur locative, qui correspond à ce qu'il pourrait rapporter en cas de mise en location aux conditions du marché. À noter que la valeur locative, qui est mise à jour chaque année, entre également en compte dans le calcul de la taxe d'habitation. La base d'imposition de la taxe foncière sur le bâti équivaut à la moitié de cette valeur, soit un abattement forfaitaire de 50%. Pour les propriétés non bâties, cet abattement s'élève à 20%. Des taux, fixés par les communes, intercommunalités, syndicats ou établissements publics fonciers selon les cas, sont ajoutés à cette base. Le résultat obtenu correspond au montant de la taxe foncière dont les contribuables doivent s'acquitter.
A quelle date payer sa taxe foncière en 2026 ?
Toutes les personnes qui possédaient un bien immobilier au 1er janvier 2026 devront s'acquitter de la taxe foncière. La date de mise à disposition des avis de taxe foncière 2026 n'a pas encore été officiellement publiée. Ce document envoyé par le fisc indique le montant qu'ils devront régler. Les propriétaires auront jusqu'au 15 octobre 2026 pour régler leur taxe foncière par chèque. S'ils optent pour le paiement en ligne sur Internet ils auront jusqu'au 20 octobre pour le faire. Toutefois, certains propriétaires sont mensualisés. Concrètement cela signifie qu'ils payent leur taxe foncière sur 10 mois, de janvier à octobre. Ils sont alors prélevés mensuellement, tous les 15 du mois, d'une somme identique. En cas d'augmentation, la régularisation intervient après les 10 mensualités, en novembre et, le cas échéant, en décembre.
Qui doit payer la taxe foncière ?
Tous les propriétaires d'un bien immobilier bâti sont soumis à la taxe foncière. Lorsqu'un bien immobilier est mis en location, c'est au propriétaire du bien immobilier que revient la charge du paiement de la taxe foncière. Le locataire d'un bien immobilier n'est par conséquence pas redevable de cet impôt local. En cas de vente ou d'achat du bien immobilier au cours de l'année, c'est la personne qui était propriétaire du bien au 1er janvier de la même année qui doit s'acquitter de la taxe foncière.
Qui peut profiter d'une exonération de taxe foncière en 2026 ?
En principe, tous les propriétaires de biens immobiliers construits sont redevables de la taxe foncière sur le bâti. Mais des cas d'exonération de taxe foncière, partielle ou totale, existent. Certains sont liés à la propriété elle-même. D'autres tiennent à la situation du propriétaire. Voici les conditions relatives à l'occupant :
- Les titulaires de l'ASI (Allocation supplémentaire d'invalidité).
- Les titulaires de l'Aspa (Allocation de solidarité aux personnes âgées).
- Les personnes âgées de plus de 75 ans (elles peuvent également bénéficier de l'exonération de taxe foncière pour leur habitation secondaire à condition de l'habiter, ainsi que pour leur ancien logement conservé lors d'une entrée en maison de retraite ou en soins de longue durée).
- Les titulaires de l'AAH (Allocation aux adultes handicapés).
Pour profiter d'une exonération de taxe foncière en 2026, les retraités âgés de plus de 75 ans doivent respecter certaines conditions de revenus. Un retraité propriétaire vivant seul doit déclarer un revenu fiscal de référence (RFR) inférieur à 12 793 euros. Pour un couple de retraités, le RFR ne doit pas dépasser 19 626 euros. Par ailleurs, pour chaque demi-part fiscale supplémentaire, le plafond du RFR ouvrant droit à une réduction ou une exonération de taxe foncière est rehaussé de 3 416 euros. Le montant du RFR est déterminé par les revenus encaissés par les retraités au cours de l'année 2025.
Conditions liées à la propriété :
- Les logements neufs peuvent bénéficier d'une exonération de taxe foncière pendant 2 ans. Cette exonération ne s'applique pas à la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) et peut être limitée ou supprimée, en tout ou partie, par décision des collectivités locales pour la part qui leur revient. Pour profiter de cette exonération, le propriétaire doit déclarer l'achèvement du logement au fisc dans les 90 jours.
- Dans certaines communes et sous conditions, un logement achevé depuis plus de 10 ans au 1er janvier de la première année d'application et ayant fait l'objet de travaux d'économie d'énergie peut bénéficier d'une exonération de 3 ans, totale ou partielle, de taxe foncière.
- Les constructions neuves à usage de résidence principale financées à plus de 50% par des prêts aidés par l'Etat bénéficient d'une exonération de 15 ans.
Il faut rappeler que l'exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) ne supprime pas la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM), dont le propriétaire peut rester redevable.
Qui a droit à une réduction ou un dégrèvement de la taxe foncière en 2026 ?
Les personnes âgées de plus de 65 ans et de moins de 75 ans au 1er janvier de l'année d'imposition, peuvent bénéficier d'un dégrèvement de 100 euros sur le montant de leur taxe foncière, sous réserve que leur revenu fiscal de référence ne dépasse pas les plafonds légaux. Cette opération est appliquée d'office par l'administration fiscale sans aucune démarche préalable de la part du contribuable.
Quel est le plafond de la taxe foncière ?
Pour les contribuables qui ne peuvent bénéficier d'une exonération de la taxe foncière, le montant de l'impôt peut tout de même être plafonné en fonction des revenus. Voici les conditions requises pour profiter de ce plafonnement :
- Ne pas être assujetti à l'impôt sur la fortune
- Avoir un revenu fiscal de référence inférieur à 27 947 euros pour la première part de quotient familial (6 530 euros pour la première demi-part supplémentaire, plus 5 140 euros pour les autres demi-parts).
Est-ce que le garage compte dans la taxe foncière ?
Les garages, box et parkings sont soumis à la taxe foncière, au même titre qu'une résidence principale ou que toute autre construction.
Taxe foncière et auto-entrepreneur : comment ça marche ?
Les auto-entrepreneurs sont imposés à la cotisation foncière des entreprises (CFE). Les micro-entrepreneurs sont soumis à la CFE dans les mêmes conditions que les autres entreprises, sous réserve des exonérations applicables, notamment lorsque le chiffre d'affaires annuel hors taxes de l'activité n'excède pas 5 000 euros. L'année de création de la micro-entreprise, l'entrepreneur est exonéré de CFE. L'année suivante, la base d'imposition est réduite de moitié.