Location saisonnière à Paris : plus d'un logement sur deux dans l'illégalité

Dans certains quartiers de la capitale où les annonces type Airbnb pullulent, près de 70% d'entre elles ne font pas l'objet d'une déclaration auprès de la mairie, pourtant obligatoire depuis fin 2017.

Voilà plusieurs années que la mairie de Paris est partie en croisade contre la location meublée touristique, qui a explosé depuis l'arrivée du site Airbnb. Parmi l'arsenal de mesures prises par la municipalité pour lutter contre les abus de cette pratique figure l'obligation, depuis le 1^er décembre 2017, pour toute location de courte durée à Paris d'être enregistrée. Concrètement, les utilisateurs proposant un logement à la location saisonnière sur des plateformes comme Airbnb, Homelidays ou Abritel doivent déposer une déclaration en ligne afin d'obtenir un numéro d'enregistrement devant lui-même figurer sur l'annonce. Les loueurs de la capitale respectent-ils cette obligation ? D'après les calculs du JDN, effectués à partir des données communiquées par la ville de Paris (cf. la méthodologie plus bas), moins d'une location sur deux est déclarée : en moyenne, 48,9% des annonces Airbnb font l'objet d'une déclaration, soit un taux d'illégalité de 51,1% à l'échelle de la capitale. Ce chiffre frôle même les 70% dans certains quartiers parisiens.

C'est le cas dans les quartiers Pont-de-Flandre (19^e arrondissement), Champs-Elysées (8^e) et Bel-Air (12^e), qui affichent des taux d'illégalité respectifs de 68,9%, 64,2% et 61,6%. A l'opposé de l'échelle, Bonne-Nouvelle (2^e arrondissement), Place-Vendôme (1^er) et Arsenal (4^e) font figure de bons élèves, avec moins de 30% de logements non déclarés à la mairie de Paris.

La peur du gendarme ?

Les loueurs récurrents sur les plateformes de location saisonnière seraient-ils animés par la peur du gendarme ? L'hypothèse est plausible, si l'on considère que les taux d'illégalité les plus faibles sont recensés dans des quartiers où le ratio annonces Airbnb / nombre total de logements est élevé : la proportion d'annonces Airbnb dans le parc de logements varie de 5,4% à 11,9% dans les 10 quartiers où le taux d'illégalité est le plus faible.

A contrario, les taux de locations non déclarées les plus élevés sont enregistrés dans des zones de Paris où les annonces Airbnb ne représentent qu'une faible part de parc de logements : entre 2,3% et 4,1%, si l'on exclue les quartiers Champs-Elysées et Saint-Germain-L'Auxerrois (1^er arrondissement) qui cumulent taux d'illégalité élevé (respectivement 64,2% et 59,3%)  et taux d'annonces Airbnb élevé.

Bien sûr, il s'agit là d'estimations réalisées sur la base des seules annonces publiées sur Airbnb, sans prendre en compte Abritel et consorts, tandis que les chiffres communiqués par la mairie de Paris portent sur l'ensemble des plateformes. En conséquence le taux d'illégalité doit, en réalité, être légèrement inférieur à celui calculé ici. Toutefois, vu sa position archi-dominante, la plateforme américaine apparaît comme incontournable pour les loueurs et l'écart ne saurait être significatif.

Méthodologie et réponses

Pour cette enquête, le JDN a utilisé les données provenant du site Inside Airbnb, indépendant de la firme américaine, et réalisé un travail de géolocalisation des annonces en ligne à la date du 7 décembre 2018, soit 59 613 annonces géolocalisées. Le nombre de déclarations meublés touristiques par quartier administratif a quant à lui été fourni par la mairie de Paris. Il s'agit des déclarations actives au 20 février 2019, soit 29 147 déclarations reconnues. Les données concernant le parc de logements proviennent quant à elles de la base infra communale "Logement" 2015 de l'Insee.

Sollicité pour cet article, Airbnb nous a transmis la réponse suivante : "Inside Airbnb est un logiciel de data scrapping, dont les données sont biaisées et ne prennent pas en compte plusieurs facteurs déterminants, comme, par exemple, le fait que l'annonce soit active ou non, et ne reflète en aucun cas la réalité du marché parisien". Le géant américain n'a toutefois pas souhaité nous communiquer ses propres données.

Suite à la publication de notre article, Abritel nous a fait la précision suivante : "Toutes les annonces à Paris qui figurent sur notre site sont légales, au sens où elles comportent toutes un numéro d'enregistrement ou bien, si elles n'en comportent pas, c'est qu'elles en sont dispensées par la loi (si le propriétaire nous a expressément signalé que le logement est soit une chambre d'hôtes soit une résidence hôtelière)."