Devenir propriétaire : comment acheter

L'accession à la propriété passe bien souvent par l'obtention d'un prêt immobilier, et donc par la nécessité de présenter une situation financière stable. Cependant, l'acquisition demeure possible sans CDI ou sans apport.

Définir son projet immobilier

Il est tout d'abord primordial de définir son projet immobilier afin d'établir le cadre de ses recherches. Appartement ou maison ? Avec ou sans travaux ? Il s'agit de trouver la solution qui correspond à son style de vie comme à son budget. Si le but de l'acquéreur est de faire construire sa résidence principale, il faudra alors se tourner vers les ventes de terrains viabilisés.

Calculer son budget d'achat

L'évaluation de son budget est évidemment une étape nécessaire et décisive dans l'accession à la propriété. Lorsque l'on a recours à un emprunt, le calcul du budget commence par le rapprochement avec un organisme de crédit. Il convient de se renseigner sur l'ensemble des prêts à taux incitatifs proposés, comme les prêts conventionnés ou le PTZ. Le taux d'endettement communément admis est de 33,33%. Il faut garder à l'esprit que l'acquisition d'un bien immobilier entraîne des frais autres que ceux de l'achat en lui-même et du coût du crédit. Les frais de dossier, d'agence, de caution, etc., sont à prendre en compte lors de la détermination de son budget prévisionnel.
Des outils en ligne permettent de se faire une idée de son budget d'achat et d'estimer le montant des frais de notaire.

Devenir propriétaire sans apport

Un apport personnel permet d'augmenter ses chances d'obtenir un prêt conséquent. En principe, il est conseillé de détenir un montant équivalent à 20% de l'opération. Pour devenir propriétaire sans apport, il faut alors tenter d'obtenir un prêt finançant l'intégralité du projet. Il faudra faire valoir d'autres gages de sécurité, comme le montant et la stabilité des salaires, une possibilité de caution, etc.

Devenir propriétaire sans CDI

Dans un souci de minimisation des risques, les organismes bancaires se montrent réticents à accorder des prêts à des personnes sans CDI. Devenir propriétaire en étant intérimaire ou en CDD est donc plus difficile, mais pas impossible. Là encore, il faudra donner d'autres gages de stabilité financière à la banque. Des revenus réguliers, des salaires importants, une expérience ou un apport conséquent font partie des critères permettant d'emprunter malgré une situation professionnelle considérée comme précaire. Il est primordial de fournir des relevés de compte à l'organisme prêteur afin de démontrer une bonne gestion des finances.

Devenir propriétaire en accession sociale

L'accession sociale est une formule destinée à permettre aux personnes les moins aisées de devenir propriétaires. Il est attribué sous conditions de revenus, et ne peut servir à financer que l'achat ou la construction d'une résidence principale. La zone géographique du logement est également prise en compte pour bénéficier de l'aide. Devenir propriétaire en accession sociale permet de bénéficier de taux d'intérêt bas et surtout d'aides comme l'allocation personnalisée pour le logement.

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