Habiter près des plus beaux monuments de Paris, combien ça coûte ?
La culture, ça se mérite. Ou en tout cas, ça se paye. A 10 474 euros en octobre 2016, le prix moyen du mètre carré près des 10 monuments les plus visités de Paris dépasse de 32% le prix moyen de l'immobilier dans la capitale, d'après les calculs du JDN et du site d'informations immobilières MeilleursAgents.
Un "effet musée" qui se ressent le plus fortement aux environs de celui d'Orsay, dans le 7e arrondissement parisien : dans un rayon de 500 mètres autour de ce site, le 5e le plus fréquenté de Paris en 2015 selon l'Office du tourisme et des Congrès de Paris, le prix moyen du mètre carré des appartements s'élève à 13 440 euros, soit 10% de plus que la moyenne du 7e arrondissement (+69% par rapport au prix moyen du mètre carré à Paris).
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La chapelle Notre-Dame de la médaille miraculeuse, nichée dans le 7e arrondissement de la capitale, monte sur la 2e marche du podium des monuments parisiens aux abords desquels le prix moyen de l'immobilier est le plus élevé, à 12 459 euros du mètre carré. Un chiffre supérieur de 57% à la moyenne parisienne et de 2% à la moyenne de l'arrondissement. La cathédrale Notre-Dame de Paris (4e arrondissement) vient clore ce trio de tête, avec 11 931 euros le mètre carré.
La Tour Eiffel, elle, arrive 4e. Dans un rayon de 500 mètres autour de l'édifice, le prix moyen du mètre carré atteint 11 733 euros à l'automne 2016. C'est 48% de plus que le prix immobilier moyen à Paris mais 4% de moins que la moyenne dans le 7e arrondissement parisien où trône la Dame de fer. La raison ? Si les tarifs s'envolent au nord-est de la Tour Eiffel, à 11 667 euros du mètre carré dans le quartier Gros Cailloux, ils sont moins assommants au sud-ouest de celle-ci, à 9 032 euros dans le quartier de Grenelle qui, lui, dépend du 15e arrondissement de Paris, moins cher que son voisin le 7e.
| Site culturel | Prix moyen m² (rayon 500 m) | Différence par rapport au prix moyen à Paris | Différence par rapport au prix moyen dans l'arrondissement | Rang au classement des monuments les plus visités de Paris |
|---|---|---|---|---|
| Musée d'Orsay | 13 440 € | +69% | +10% | 5 |
| Chapelle Notre-Dame de la médaille miraculeuse | 12 459 € | +57% | +2% | 8 |
| Cathédrale Notre-Dame | 11 931 € | +50% | +4% | 1 |
| Tour Eiffel | 11 733 € | +48% | -4% | 4 |
| Musé du louvre | 10 694 € | +35% | +1% | 3 |
| Muséum national d'histoire naturelle – J. des plantes | 10 307 € | +30% | -4% | 9 |
| Arc de Triomphe | 9 925 € | +25% | -5% | 10 |
| Centre Pompidou | 9 888 € | +24% | -14% | 6 |
| Basilique du Sacré Cœur | 8 503 € | +7,1% | +17% | 2 |
| Cité des Sciences et de l'Industrie | 5 862 € | -26% | -9% | 7 |
Sur les 10 monuments les plus visités de la capitale, il n'en est qu'un à proximité duquel le prix moyen du mètre carré est moins élevé que la moyenne parisienne (-26%) : la Cité des Sciences et de l'Industrie. Il faut dire que le 19e arrondissement, qui l'abrite, est lui-même 19% moins cher que la moyenne à Paris. Bon, il faut aimer Einstein.
Méthodologie
- Le prix moyen du m² des appartements dans un rayon de 500 mètres autour des monuments cités est celui calculé par MeilleursAgents au 1er octobre 2016. Il est exprimé en net vendeur, c'est-à-dire hors frais de notaire et frais d'agence
- Les sites culturels mentionnés sont ceux qui ont accueilli le plus de visiteurs à Paris en 2015, d'après l'enquête de fréquentation réalisée par l'Office du Tourisme et des Congrès de Paris.