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En résumé, la rénovation d'une maison ancienne est une véritable aventure ! Mais même si vous avez un coup de cœur, ne vous lancez pas à la légère. Au-delà du prix d'achat, la facture d'un projet comme celui-ci peut vite s'envoler. Sachez repérer, dès la visite, les dégâts qui s'annoncent irréparables en fonction du budget et du temps dont vous disposez pour les travaux. Au final, il faut s'assurer que le montant des travaux envisagés ne va pas dépasser le prix de vente", souligne Magali Lecocq, gérante d'une agence immobilière Guy Hoquet à Fontenay-le-Comte en Vendée.

"Il faut procéder comme une véritable enquête lors de la visite, conseille Guillaume Genet, architecte d'intérieur à Chartres et en région parisienne. Il faut traquer tous les indices visuels : fissurations, infiltrations, aspect de la toiture, état du tableau électrique, du système de chauffage… Toutes les détériorations visibles sont à prendre en compte." D'ailleurs, n'hésitez pas à organiser plusieurs visites et à vous faire accompagner par des professionnels. Faites le tour extérieur de la maison pour observer tout ce qui concerne le bâti (murs, toiture, charpente...). En matière de gros œuvre, il n'existe aucun diagnostic obligatoire. Raison de plus pour redoubler de vigilance.