Le déficit foncier appliqué au dispositif Pinel

Le Pinel optimisé : une pierre, deux coups. © Kasto / 123rf.com
Le mécanisme du déficit foncier existe aussi dans le cadre de la loi Pinel et permet de bénéficier en même temps des avantages fiscaux offerts par les deux dispositifs. En plus d'avoir droit à une réduction d'impôt de 12, 18 ou 21% selon la durée de mise en location, dans la limite d'un investissement de 300 000 euros, le propriétaire peut également profiter d'une déduction du déficit foncier sur son revenu imposable. C'est ce que l'on appelle la loi Pinel optimisée au déficit foncier, ou Pinel réhabilité.
Au total, la réduction d'impôt peut atteindre les 24% du prix de revient du bien. Attention : sont concernés le plus souvent des bâtiments situés en centre-ville et nécessitant d'importants travaux de rénovation pour rendre le bien habitable.
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