Investir dans un logement ancien à rénover
Pour certains acquéreurs, les travaux de rénovation au niveau des logements anciens réclament un certain investissement. Toutefois, ces projets peuvent offrir un véritable immeuble de rapport. Découvrez les raisons pour lesquelles il faut privilégier cette démarche.
Depuis quelque temps, le marché de l’immobilier se redresse. Le recours à un logement à rénover est une option privilégiée par de nombreux acheteurs et investisseurs. Dans ce contexte, pourquoi se tourner vers un bien nécessitant des travaux ? Quels sont les arguments justifiant l’achat d’une maison ancienne ?
Des économies dès l’achat
En pratique, une propriété neuve retient davantage l’attention. En effet, une fois achetée, il est possible d’y emménager ou de la louer. Mais en privilégiant un logement ancien avec travaux, la négociation de son prix permet de réaliser des économies substantielles.
Le nombre d’acheteurs intéressés est en effet plus faible et, par conséquent, ces types de propriétés sont moins demandés. Le fait de rénover inquiète la plupart des acquéreurs du coup, cela donne un avantage aux investisseurs qui sont prêts à donner un nouveau look à un logement.
Bénéficier des réductions fiscales
Un investissement dans un logement ancien permet également de jouir divers avantages significatifs comme le fait de bénéficier d’une déduction fiscale. Réservé à l’ancien avec travaux, le recours au prêt à taux zéro permet de jouir moins 25 % du coût total de l’opération.
Seule l’isolation phonique ou l’isolation thermique exécutée par des professionnels sont acceptées. Les frais d’emprunt afférents aux achats immobiliers avec travaux et ceux liés à la rénovation peuvent être déduits des revenus fonciers.
Une amélioration potentielle du logement
Le fait d’investir dans une propriété ancienne offre la possibilité de profiter pleinement d’un logement dont la construction relève de la belle facture, notamment un immeuble haussmannien ou en briques.
De plus, cet investissement est souvent la garantie de disposer d’une maison située en centre-ville très proche des moyens de transport ou des commerces tout en offrant un grand espace habitable. Il permet, par exemple, de modifier le grand appartement de deux pièces en trois pièces, en particulier la création d’un dressing.
Profiter des aides financières pour les travaux
Il existe plusieurs subventions, aides et programmes gouvernementaux susceptibles de faire baisser les dépenses liées aux divers chantiers exécutés dans un habitat ancien. En particulier, la possibilité d’obtenir une réduction de taux de TVA fixée à 5,5 %.
En plus, le financement peut excéder les prix d’achat et recouvrir le projet de rénovations. Cette solution présente un avantage comparé à une rénovation sans acquisition. En effet, les taux du crédit immobilier deviennent plus attractifs que celui des prêts travaux compte tenu des faibles rendements enregistrés dans le contexte actuel.
Par ailleurs, les propriétaires peuvent profiter d’un crédit d’impôt pour encourager la transition écologique et déduire les dépenses des impôts sur le revenu jusqu’à 30 %. Cela porte essentiellement sur les travaux de rénovation énergétique engagés sur un délai de 2 ans au moins. Ces conditions sont appliquées dans le cadre du régime Denormandie et Pinel.
Une importante plus-value au moment de la revente
Un autre avantage concerne la revente. En fait, une fois que l’appartement est bien entretenu, celui-ci aura un cachet unique. En effet, il va allier des styles anciens et modernes qui le distinguent des autres. Ainsi, au moment de la mise en location ou en vente, les acheteurs potentiels vont se manifester rapidement.
De plus, il est possible de le louer ou de le revendre à un meilleur prix par rapport à celui de son achat. La rénovation et la décoration d’un bien ancien peuvent déclencher un coup de cœur. En résumé, une plus-value à la revente est envisageable, contrairement à l’achat de biens neufs.