Indice des loyers 2016 : stable au deuxième trimestre

Au 2e trimestre 2016, l’indice de référence des loyers (IRL) est stable sur un an et sur un mois, à 125,25 points, d'après les chiffres publiés par l'Insee le mercredi 13 juillet.

Depuis le 10 février 2008, l’indice de référence des loyers (IRL) constitue la référence pour la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé, comme prévu par la loi pour le pouvoir d'achat du 8 février 2008, qu'il s'agisse de locations meublées ou de logements loués vides. Les baux commerciaux, eux, sont indexés sur l'indice trimestriel des loyers commerciaux.

L'IRL sert également à réviser les redevances des contrats de location-accession (dispositifs permettant à des ménages de poser une option sur un logement et de l'acquérir pour en faire leur résidence principale au terme d'une période de jouissance pendant laquelle ils en sont locataires) ainsi que les loyers des bâtiments d'habitation des fermages et baux ruraux.

Comment l'IRL évolue-t-il ?

Depuis qu'il est publié, l'indice de référence des loyers augmente en moyenne de 1,4% par an. Depuis 2002, l'indice des loyers n'a reculé que deux fois sur un an : au 4e trimestre 2009 (-0,06%) et au 4e trimestre 2015 (-0,01%).

Comment l'IRL est-il calculé ?

L’indice de référence des loyers est un indice trimestriel, base 100 au quatrième trimestre 1998, calculé par l'Institut national de la statistique et des études économiques (Insee). Il correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.

Comment augmenter le loyer à partir de l'IRL ? Le propriétaire doit se baser sur trois critères : le montant du loyer, le nouvel indice des loyers du trimestre de référence (à la date stipulée dans le contrat de location ou à la date du dernier indice publié par l'Insee à la date de signature du bail) ainsi que l'indice des loyers du même trimestre de l'année précédente.

La formule de calcul est la suivante : loyer actuel x nouvel IRL du trimestre de référence du bail/IRL du même trimestre de l'année précédente = nouveau loyer.

Exemple : un contrat de location signé le 1er juillet 2014 pour un loyer de 800 euros peut être réévalué au 1er juillet 2015. Le dernier indice connu à la date de signature du contrat de location est celui du 1er trimestre 2014, soit 125. Le nouvel indice publié par l'Insee à la date de révision du loyer est celui du 1er trimestre 2015, soit 125,19.

Le nouveau montant du loyer correspond à 800 x 125,19/125 = 801,2 euros.

Valeurs de l'indice des loyers

L'indice des loyers en valeurs depuis 2009
Année Trimestre de référence Valeur de l'IRL Evolution annuelle Date de publication par l'Insee
2016 2e trimestre 125,25 0,00% 13-juil-16
2016 1er trimestre 125,26 0,06% 13-avr-16
2015 4e trimestre 125,28 -0,01% 14-janv-16
  3e trimestre 125,26 0,02% 15-oct-15
  2e trimestre 125,25 0,08% 23-juil-15
  1er trimestre 125,19 0,15% 17-avr-15
2014 4e trimestre 125,29 0,37% 17-janv-15
  3e trimestre 125,24 0,47% 22-oct-14
  2e trimestre 125,15 0,57% 25-juil-14
  1er trimestre 125 0,60% 11-avr-14
2013 4e trimestre 124,83 0,69% 17-janv-14
  3e trimestre 124,66 0,90% 23-oct-13
  2e trimestre 124,44 1,20% 12-juil-13
  1er trimestre 124,25 1,54% 12-avr-13
2012 4e trimestre 123,97 1,88% 12-janv-13
  3e trimestre 123,55 2,15% 12-oct-12
  2e trimestre 122,96 2,20% 13-juil-12
  1er trimestre 122,37 2,24% 13-avr-12
2011 4e trimestre 121,68 2,11% 13-janv-12
  3e trimestre 120,95 1,90% 13-oct-11
  2e trimestre 120,31 1,73% 13-juil-11
  1er trimestre 119,69 1,60% 14-avr-11
2010 4e trimestre 119,17 1,45% 14-janv-11
  3e trimestre 118,7 1,10% 14-oct-10
  2e trimestre 118,26 0,57% 12-juil-10
  1er trimestre 117,81 0,09% 14-avr-10
2009 4e trimestre 117,47 -0,06% 17-janv-10
  3e trimestre 117,41 0,32% 16-oct-09
  2e trimestre 117,59 1,31% 25-juil-09
  1er trimestre 117,7 2,24% 17-avr-09

 

Et aussi

 

Indicateur économique / Loyer