Indice de référence des loyers 2026 : le chiffre de l'Insee

A chaque trimestre l'Insee présente l'indice de référence des loyers (IRL) qui s'applique en France. L'IRL permet aux propriétaires qui mettent un logement en location de calculer la hausse maximale de loyer qu'ils peuvent imposer à leur locataire.

L'indice de référence des loyers (IRL), calculé par l'Insee, constitue la référence pour la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé. En effet, si un propriétaire décide d'augmenter le loyer, dont son locataire doit s'acquitter, il n'a pas le droit d'exiger une hausse supérieure à l'indice de référence des loyers du trimestre précédent. Cette disposition est inscrite dans la loi du 8 février 2008, qu'il s'agisse de locations meublées ou de logements loués vides. Les baux commerciaux, eux, sont indexés sur l'indice trimestriel des loyers commerciaux. l'IRL est établi par l'Insee, l'Institut national de la statistique et des études économiques, chaque trimestre. La valeur de l'IRL s'établit à 148,37 au 2e trimestre 2026, indique l'Insee.

Comment calculer l'indice de référence des loyers ?

L'indice de référence des loyers est un indice trimestriel, base 100 au quatrième trimestre 1998, calculé par l'Institut national de la statistique et des études économiques (Insee). Il correspond à la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.

IRL et hausse de loyer : comment ça marche ?

Le propriétaire doit se baser sur trois critères : le montant du loyer, le nouvel indice des loyers du trimestre de référence (à la date stipulée dans le contrat de location ou à la date du dernier indice publié par l'Insee à la date de signature du bail) ainsi que l'indice des loyers du même trimestre de l'année précédente.

La formule de calcul est la suivante : loyer actuel x nouvel IRL du trimestre de référence du bail/IRL du même trimestre de l'année précédente = nouveau loyer.

Quel est la valeur de l'indice de référence des loyers selon l'Insee ?