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Les
bureaux en régions : LA LOCATION
(CBRE Bourdais - Valeurs
au 31/12/2004)
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| Métropoles
régionales |
Loyers
(en euros HT HC/m²/an)
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Neuf
ou restructuré
|
Récent
|
Ancien
|
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|
125
/ 150
|
120
/ 130
|
100
/ 110
|
| Angers |
115
/135
|
90 /105
|
60 /
90
|
|
|
117
/ 205
|
95 /
110
|
68 /
90
|
| Avignon |
133
/ 150
|
107
/ 120
|
77 /
105
|
|
|
105
/ 140
|
90 /
115
|
70 /
110
|
| Caen |
95 /
120
|
75 /
90
|
60 /
70
|
|
|
107
/ 145
|
90 /
106
|
70 /
85
|
| Grenoble |
120
/ 130
|
90 /
115
|
70 /
90
|
|
|
105
/ 130
|
86 /
100
|
52 /
84
|
| Lille |
110
/ 175
|
90 /
140
|
70 /
100
|
|
|
155
/ 210
|
110
/ 145
|
90
/ 140
|
| Marseille |
115
/ 210
|
115
/ 165
|
85 /
150
|
|
|
118
/ 130
|
98 /
107
|
60 /
92
|
| Montpellier |
120
/ 135
|
115
/ 130
|
100
/ 120
|
|
|
100
/ 130
|
75 /
100
|
45 /
75
|
| Nancy |
110
/ 130
|
90 /
115
|
75 /
110
|
|
|
110
/ 160
|
100
/ 120
|
85 /
105
|
| Nice |
150
/ 198
|
120
/ 150
|
77 /
140
|
|
|
115
/ 140
|
105
/ 125
|
90 /
110
|
| Rennes |
125
/ 140
|
110
/ 120
|
85 /
105
|
|
|
90 /
140
|
100
/ 110
|
60 /
90
|
| Sophia-Antipolis
|
145
/ 160
|
125
/ 145
|
N.S.
|
|
|
105
/ 175
|
90 /
130
|
70 /
110
|
| Toulouse |
115
/ 135
|
100
/ 115
|
85 /
100
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N.D.
: non déterminé, N.S. : non significatif
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 La demande concerne les bureaux neufs" |
Et pourtant à Lyon, le loyer au mètre carré dans un
immeuble neuf ou restructuré est compris entre 155 et
210 euros hors taxes et hors droits. En comparaison, le loyer
moyen en Ile-de-France s'élève à 440 euros par an.
De même, cette fois à la vente, le prix ne dépasse
les 2.000 euros à Lyon, contre 4.300 euros en moyenne en Ile-de-France.
A Bordeaux, le marché local est également à la hausse, notamment tiré par le
tout nouveau quartier des Ravesies. Ce quartier, avec ses programmes neufs, a pour vocation
de devenir le principal centre d'affaires de la ville. Marseille a
connu une légère baisse de l'offre immédiate
en 2004, notamment dans le neuf. On notera que malgré une hausse de
la demande exprimée, les loyers ont peu évolué dans la cité phocéenne.
Ils se situent à des niveaux comparables aux loyers lyonnais
: entre 155 euros et 210 pour le neuf, entre 110 et 145 pour
le récent.
Tout comme en Ile-de-France, dans la plupart des villes, la demande concerne principalement
les bureaux neufs, les immeubles anciens étant souvent
inadaptés aux besoins des entreprises. A Lille,
les loyers ont ainsi légèrement baissé pour la
location de seconde main, mais légèrement augmenté
pour le neuf. A Metz, l'offre immédiatement disponible
a crû de 11 % entre 2003 et 2004, mais le nombre de locaux
de qualité et adaptés aux besoins reste insuffisant,
annonçant une pénurie d'offres.
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