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Carrière
RUBRIQUES
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DOSSIER
25/05/2005
Immobilier d'entreprise
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| Les loyers sont en légère baisse à Paris. Mais le manque de nouveaux programmes risquent de provoquer à terme une hausse. |
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Alain Béchade (Atisreal Auguste-Thouard) |
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Les joueurs de Monopoly convoitent la rue de la Paix. Les investisseurs immobiliers aussi. Dans le quartier de l'Opéra et des Champs-Elysées, surnommé le "triangle d'or", le mètre carré neuf se loue 536 euros HT par an. D'autres joueurs préféreront le boulevard de Belleville situé à l'Est de Paris. Les entreprises y apprécieront les loyers du quartier, deux fois moins élevés que les premiers.
Heureusement, ou
malheureusement, l'emplacement des bureaux ne se jouent pas
aux dés. Le marché de l'immobilier répond à des règles et à des cycles très précis, notamment à Paris.
Depuis 2002, les professionnels de l'immobilier constatent ainsi une
légère baisse des loyers d'entreprise. Cette baisse
concerne principalement Paris intra-muros, avec un recul de
8 % en 2004 pour les immeubles neufs ou restructurés. En 2003, le marché
avait déjà connu une baisse de 11 %. Cependant,
ces chiffres bruts ne traduisent pas totalement la tendance du marché.
"En effet, les propriétaires font de plus en plus
de cadeaux aux locataires, par exemple des travaux, quelques
mois de location gratuits ou encore un loyer progressif",
remarque Denis François, président de CB Richard Ellis
Bourdais Valuation, la partie expertise du cabinet de conseil
en immobilier d'entreprise.
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Les
loyers à Paris (CB Richard Ellis Bourdais
/ Immostat - décembre 2004)
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Loyers
en euros courants HT HC / m² / an
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Quartier
central des affaires
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Paris
centre Ouest
(hors QCA) |
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Autres
arrondissements tertiaires
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Reste
de Paris
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Moyenne
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| Autres
arrondissements tertiaires : XIIème, XIIIème,
XIVème, XVème QCA : quartier central des affaires, sous-ensemble du quartier centre Ouest, il comprend principalement le VIIIème arrondissement Paris centre Ouest : Ier, IIème, VIIIème, IXème, XVIème et XVIIème |
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En savoir plus
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L'offre
immédiate et les loyers à Paris (31
mars 2005 - Immostat)
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| Secteurs |
Offre
immédiate
en m² |
Loyer
moyen en euros HT, HC / m² / an
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Paris
Centre-Ouest
|
484.000
|
295
|
| dont Paris QCA |
397.000
|
442
|
|
Paris
Nord-Est
|
62.000
|
238
|
| Paris Marais |
7.000
|
N.S.
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|
Paris
V, VI, VIIème
|
23.000
|
422
|
| Paris XIV, XVème |
92.000
|
N.S.
|
|
Paris
Rive gauche, Bercy, gare de Lyon
|
109.000
|
321
|
|
N.S.
: non significatif
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Alain Béchade (Atisreal Auguste-Thouard) |
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