Paris, Marseille et Lyon : quels biens immobiliers se vendent le plus vite ?
La liquidité d'un bien immobilier est généralement inférieure à, disons, celle d'une étagère suédoise sur un site de petites annonces. Cela dit, il est des meubles qui restent plus longtemps sur le marché de la seconde main que des appartements sur le marché immobilier. Tout dépend de l'état de l'habitation, bien sûr, mais aussi de son emplacement et de sa superficie. Dans le 17e arrondissement de Paris, par exemple, une annonce pour un appartement de quatre pièces reste en ligne sur SeLoger 24 jours en moyenne. C'est trois fois moins longtemps qu'un cinq-pièces ou plus dans le 6e arrondissement de la capitale, d'après une étude du JDN et du portail d'annonces immobilières, menée dans les trois plus grandes villes de France*.
| Studio | Deux-pièces | Trois-pièces | Quatre-pièces | Cinq-pièces ou plus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Paris | 42 jours | 37 jours | 37 jours | 41 jours | 44 jours |
| Marseille | 74 jours | 82 jours | 92 jours | 99 jours | 93 jours |
| Lyon | 51 jours | 46 jours | 51 jours | 53 jours | 63 jours |
Tous quartiers confondus, ce sont les petites annonces immobilières portant sur des deux et trois-pièces qui restent en ligne le moins longtemps sur le site SeLoger à Paris, avec un délai moyen de 37 jours. Soit 7 jours de moins que les grands appartements familiaux de cinq-pièces ou plus. A Marseille, ce sont les studios qui détiennent le record de rapidité, avec 74 jours, soit 25 jours de moins que les quatre-pièces. A Lyon, enfin, ce sont les annonces concernant les deux-pièces qui sont retirées le plus vite du portail, au bout de 46 jours en moyenne, quel que soit l'arrondissement. Ils sont suivis de près par les studios et les trois-pièces, qui affichent un délai moyen de disponibilité de 51 jours.
Dans la moitié des 20 arrondissements parisiens, ce sont les annonces portant sur des trois-pièces qui sont retirées le plus rapidement, avec des délais moyens de vente allant de 23 jours dans le 9e arrondissement à 38 jours dans le 7e. Viennent ensuite les deux-pièces, avec des délais de disponibilité oscillant entre 32 jours dans le 13e arrondissement et 38 jours dans les 16e et 19e. Sans surprise, dans les très touristiques 3e et 8e arrondissements de Paris, ce sont les studios qui se vendent le plus vite, avec des délais de disponibilité de 33 et 40 jours en moyenne. A l'inverse, dans le 16e arrondissement de la capitale, plutôt familial, ce sont les quatre-pièces qui s'arrachent. Ils se vendent en moyenne en 40 jours. Un temps relativement "long" par rapport aux autres délais répertoriés dans le tableau ci-dessus. A noter toutefois que Paris fait figure, une fois de plus, d'exception, le délai moyen de vente d'un bien immobilier dans l'Hexagone se situant plutôt entre 60 et 90 jours, d'après les chiffres publiés par les réseaux d'agences.
| Arrondissement | Nombre de pièces | Délai moyen de disponibilité |
|---|---|---|
| 1er arrondissement | 4 | 31 jours |
| 2e arrondissement | 5 ou plus | 32 jours |
| 3e arrondissement | 1 | 33 jours |
| 4e arrondissement | 3 | 34 jours |
| 5e arrondissement | 4 | 34 jours |
| 6e arrondissement | 5 ou plus | 43 jours |
| 7e arrondissement | 3 | 38 jours |
| 8e arrondissement | 1 | 40 jours |
| 9e arrondissement | 3 | 23 jours |
| 10e arrondissement | 3 | 30 jours |
| 11e arrondissement | 3 | 23 jours |
| 12e arrondissement | 3 | 32 jours |
| 13e arrondissement | 2 | 32 jours |
| 14e arrondissement | 3 | 34 jours |
| 15e arrondissement | 3 | 32 jours |
| 16e arrondissement | 2 | 38 jours |
| 17e arrondissement | 4 | 25 jours |
| 18e arrondissement | 3 | 28 jours |
| 19e arrondissement | 2 | 38 jours |
| 20e arrondissement | 3 | 30 jours |
A Marseille, ce ne sont pas les annonces portant sur des trois-pièces qui sont retirées le plus rapidement de SeLoger, mais celles qui concernent des studios. Ces petites surfaces enregistrent en effet les délais moyens de disponibilité les plus courts – entre 46 et 84 jours – dans 6 des 16 arrondissements de la cité phocéenne. Les deux-pièces leur emboîtent le pas dans 5 arrondissements, avec des petites annonces accessibles entre 52 jours dans le 16e arrondissement et 73 jours dans le 9e. A noter que les quatre-pièces sont les seuls logements à ne pas apparaître dans ce classement. Tous types de biens et localisation confondus, ce sont les annonces portant sur les cinq-pièces ou plus dans le 15e arrondissement qui sont retirées le plus vite du portail, au bout de 44 jours en moyenne. A l'opposé de l'échelle, ce sont les cinq-pièces, dans le 16e arrondissement cette fois-ci, qui restent le plus longtemps sur le marché, avec 133 jours en moyenne.
| Arrondissement | Nombre de pièces | Délai moyen de disponibilité |
|---|---|---|
| 1er arrondissement | 5 ou plus | 73 jours |
| 2e arrondissement | 5 ou plus | 49 jours |
| 3e arrondissement | 1 | 68 jours |
| 4e arrondissement | 1 | 74 jours |
| 5e arrondissement | 1 | 46 jours |
| 6e arrondissement | 2 | 66 jours |
| 7e arrondissement | 2 | 68 jours |
| 8e arrondissement | 2 | 65 jours |
| 9e arrondissement | 2 | 73 jours |
| 10e arrondissement | 1 | 84 jours |
| 11e arrondissement | 1 | 74 jours |
| 12e arrondissement | 3 | 74 jours |
| 13e arrondissement | 1 | 64 jours |
| 14e arrondissement | 5 ou plus | 83 jours |
| 15e arrondissement | 5 ou plus | 44 jours |
| 16e arrondissement | 2 | 52 jours |
Comme à Marseille, à Lyon, ce sont les studios qui affichent les délais de disponibilité les plus faibles. Les annonces portant sur ce type de biens ne restent en ligne que 41 jours en moyenne dans le 3e arrondissement, par exemple. Mais le record du délai moyen de disponibilité à Lyon est détenu par les cinq-pièces ou plus dans le 1er arrondissement et les trois-pièces dans le 2e, avec 30 jours seulement. A l'inverse, les petites annonces portant sur des cinq-pièces ou plus dans le 5e arrondissement lyonnais sont retirées de SeLoger au bout de 89 jours en moyenne.
| Arrondissement | Nombre de pièces | Délai moyen de disponibilité |
|---|---|---|
| 1er arrondissement | 5 ou plus | 30 jours |
| 2e arrondissement | 3 | 30 jours |
| 3e arrondissement | 2 | 41 jours |
| 4e arrondissement | 2 | 34 jours |
| 5e arrondissement | 1 | 44 jours |
| 6e arrondissement | 3 | 39 jours |
| 7e arrondissement | 4 | 42 jours |
| 8e arrondissement | 1 | 54 jours |
| 9e arrondissement | 1 | 42 jours |
*Méthodologie
L'étude JDN/SeLoger sur la liquidité des biens immobiliers dans les trois plus grandes villes de France a été réalisée à partir du délai moyen de disponibilité des annonces immobilières sur le portail. Cet indicateur correspond au temps moyen qui s'écoule entre la mise en ligne de l'annonce sur le site et son retrait, ce dernier étant "motivé par la vente dans la majorité des cas", estime SeLoger. Il est calculé sur une période de référence de 12 mois, allant du 1er septembre 2017 au 31 août 2018. A noter que les données pour les studios à Marseille ne sont pas disponibles pour les 2e, 14e, 15e et 16e arrondissements, faute d'un nombre suffisant de transactions pour garantir la représentativité des chiffres.
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