Prix au m2 de l'immobilier à Saint-Paul : derniers chiffres (97411)

Pour l'ensemble des biens immobiliers, le prix du m² est évalué à 3 560 €/m² net vendeur dans la ville de Saint-Paul. Sur les six derniers mois, la tendance est à la régression avec -4,6 % de diminution. Pour ce qui est des maisons, leur prix monte à 3 020 €/m2 pour les demeures anciennes. Le nombre de maisons anciennes à avoir changé de propriétaire en trois mois demeure constant. Concernant le prix des appartements, il fluctue de 4 280 €/m2 pour les constructions immobilières anciennes à 4 360 euros/m2 pour le neuf. Les ventes immobilières d'appartements neufs restent stables sur les trois derniers mois. La valeur des terrains à bâtir est établie à partir de 440 euros du m². En comparaison, la région La Réunion propose des parcelles à partir de 230 euros du m².

Ville	Prix du m2	Evolution sur 6 mois
Saint-Paul (97411)	3 780 €/m2	+1 %
La Possession (97419)	2 660 €/m2	+4 %
Le Port (97420)	1 890 €/m2	nc
Saint-Leu (97416)	3 520 €/m2	+17 %
Saint-Denis (97400)	2 210 €/m2	+3 %
L'Étang-Salé (97427)	2 780 €/m2	nc

L'habitat de la commune a augmenté de 11,3 % sur cinq ans. L'agglomération ne possède que 10,0 % d'habitations à loyer modéré, moins que les 20 % prévus par la loi. À Saint-Paul, pour une population de 103 492 personnes, le parc immobilier de la ville équivaut à 46 598 habitations, soit 2,2 habitants par logement en moyenne. La densité de population est de 429 hab/km² pour une surface de 241 km². Les résidents de Saint-Paul sont 13 021 à être locataires. Ils sont en d'autres termes moins nombreux que les 62,6 % de propriétaires. La commune de La Réunion se qualifie également par une part de maisons individuelles de 73,4 %, ainsi qu'un pourcentage d’appartements de 25,8 %. La taille des logements varie avec 35,0 % de 4 pièces, 2,5 % de studios et 28,7 % d’habitations de 5 pièces et plus. De surcroît, 83,0 % des habitations sont des résidences principales et 9,3 % sont des logements vacants. Dans l'Hexagone, le taux de logements vacants ne dépasse pas les 8,7 %.

Les femmes sont mieux représentées avec 50,97 % sur la commune. À Saint-Paul logent 28 936 familles. 28,67 % de ces ménages sont des familles monoparentales. 45,98 % sont des couples avec un enfant ou plus et 25,35 % sont des couples sans enfant. La population de Saint-Paul est très jeune puisque les moins de 30 ans y constituent 38,98 % des habitants. En France, le taux de moins de 30 ans est plutôt de 30,64 %. Du côté de l'éducation, la ville possède 70 écoles maternelles et élémentaires confondues. Concernant les impôts locaux, les habitants doivent s'acquitter 22,55 % de taxe d'habitation et 28,83 % de taxe foncière d'après la valeur locative des biens. La ville cumule 1 080 euros par habitant de dette publique. Par ailleurs, 10,90 % des habitants de la ville de Saint-Paul sont des cadres et 79,31 % sont des salariés en CDI. Il faut aussi tenir compte du taux de chômage qui atteint les 28,64 %. En comparaison, celui du département de La Réunion est de 34,51 %. Le salaire net moyen de la ville s'élève à 2 264 euros par mois contre 2 448 euros en moyenne dans l'Hexagone. Saint-Paul est labellisée en tant que "Ville d'Art et d'Histoire".