Carrière
RUBRIQUES
ENTREPRISE
05/07/2006
Immobilier d'entreprise
|
En 2005, le marché de l'immobilier d'entreprise a été dynamique en région. Soutenues par une forte demande, des villes comme Lyon, Nice ou Marseille sont de plus en plus chères à l'achat comme à la location. |
Envoyer | Imprimer |
Les prix en Ile-de-France |
|
Les
bureaux en régions : LES VENTES
(CBRE Bourdais - Valeurs au 31/12/2005) |
|||
Métropoles régionales |
Prix
de vente (en euros HT ou HD / m²)
|
||
Neuf
ou restructuré
|
Récent
|
Ancien
|
|
1.450 / 3.000
|
1.300 / 1.600
|
1.100 / 1.500
|
|
Angers |
1.200 / 1.450
|
850 / 1.100
|
550 / 900
|
1.300 / 2.400
|
1.100 / 1.400
|
900 / 1.200
|
|
Avignon |
1.350 / 1.540
|
1.000 / 1.200
|
550 / 950
|
1.250 / 1.600
|
900 / 1.200
|
700 / 900
|
|
Caen |
1.000 / 1.200
|
800 / 900
|
NS
|
1.250 / 1.500
|
900 / 1.100
|
700 / 900
|
|
Grenoble |
1.200 / 1.650
|
850 / 1.150
|
650 / 850
|
1.200 / 1.500
|
1.200
|
750 / 1.050
|
|
Lille |
1.300 / 2.300
|
1.000 / 1.900
|
500 / 1.300
|
2.400 / 2.600
|
1.400 / 2.100
|
1.100 / 1.600
|
|
Marseille |
1.600 / 2.200
|
1.200 / 1.860
|
1.000 / 1.500
|
1.250 / 1.550
|
850 / 1.200
|
600 / 950
|
|
Montpellier |
1.200 / 1.400
|
1.100 / 1.300
|
850 / 1.000
|
980 / 1.950
|
800 / 1.300
|
420 / 820
|
|
Nancy |
1.200 / 1.450
|
1.100 / 1.300
|
800 / 1.100
|
1.300 / 1.800
|
1.200 / 1.400
|
1.000 / 1.200
|
|
Nice |
2.000 / 3.500
|
1.800 / 3.000
|
1.000 / 4.000
|
1.400 / 1.800
|
1.000 / 1.200
|
900 / 1.000
|
|
Rennes |
1.350 / 2.350
|
1.150 / 1.300
|
950 / 1.200
|
1.200
|
880 / 1.950
|
470 / 615
|
|
Sophia-Antipolis |
1.500 / 2.000
|
1.000 / 1.350
|
900 / 1.000
|
1.200 / 2.200
|
940 / 1.450
|
690 / 1.200
|
|
Toulouse |
1.300 / 1.750
|
1.000 / 1.500
|
700 / 1.000
|
N.S. : non significatif
|
Les
bureaux en régions : LA LOCATION
(CBRE Bourdais - Valeurs au 31/12/2005) |
|||
Métropoles régionales |
Loyers
(en euros HT HC/m²/an)
|
||
Neuf
ou restructuré
|
Récent
|
Ancien
|
|
125
/ 150
|
120 / 130
|
110 / 120
|
|
Angers |
110 / 140
|
90 / 110
|
65 / 95
|
120 / 210
|
100 / 115
|
70 / 90
|
|
Avignon |
130 / 150
|
107 / 125
|
77 / 105
|
125
/ 140
|
100 / 130
|
85 / 100
|
|
Caen |
110 / 125
|
95 / 110
|
75 / 90
|
95 / 140
|
90 / 115
|
70 / 85
|
|
Grenoble |
116 / 145
|
95 / 115
|
70 / 95
|
105
/ 130
|
90 / 110
|
55 / 90
|
|
Lille |
110
/ 165
|
90 / 130
|
60 / 100
|
195 / 205
|
135 / 170
|
120 / 170
|
|
Marseille |
115
/ 210
|
130 / 175
|
100 / 150
|
105 / 135
|
100 / 100
|
60 / 100
|
|
Montpellier |
130 / 140
|
115 / 125
|
95 / 105
|
100
/ 195
|
82 / 120
|
40 / 85
|
|
Nancy |
115
/ 128
|
92 / 115
|
80 / 100
|
115 / 160
|
100 / 120
|
90 / 105
|
|
Nice |
150
/ 200
|
130 / 160
|
85 / 140
|
125 / 142
|
105 / 125
|
80 / 100
|
|
Rennes |
125
/ 160
|
110 / 120
|
85 / 105
|
110 / 150
|
90 / 115
|
75 / 90
|
|
Sophia-Antipolis |
150 / 170
|
130 / 145
|
100 / 130
|
110 / 175
|
90 / 130
|
70 / 110
|
|
Toulouse |
120 / 150
|
115 / 125
|
90 / 110
|
En savoir plus
|
||
|
Exceptions à la règle, dans certaines villes, l'offre immédiatement disponible augmente. Ainsi, Lyon offre la surface disponible la plus importante du marché provincial - 310.000 m² - soit 10 % de plus qu'en 2004. La part du neuf et du restructuré croît de 4 points à 26 % de l'ensemble de l'offre. A Nice, l'offre augmentant de 20 % est fortement caractérisée par des locaux anciens, ainsi que l'absence de grandes surfaces. Le taux de vacance gagne deux points et passe à 19 % en 2005. Au contraire, Lille offre 41 % de surface disponible de plus qu'en 2004, avec une nette amélioration de la qualité car la part du neuf et restructuré est passée de 14 à 24 % de l'offre.
Bref, "l'offre de locaux neufs ou restructurés est insuffisante malgré plusieurs programmes de construction à Lille, Lyon ou Aix notamment qui devraient être disponibles à l'horizon 2006-2007. Mais il est difficile de trouver des terrains biens positionnés", conclut Aurélie Lemoine.
Les
bureaux en régions :
OFFRE DISPONIBLE
(CBRE Bourdais - Valeurs au 31/12/2005) |
||
Métropoles régionales |
Offre
immédiatement disponible au 31/12/2005 (en m²)
|
|
51.000
|
(-12%)
|
|
Angers |
18.000
|
=
|
37.000
|
(-12%)
|
|
Avignon |
9.200
|
(-28%)
|
100.000
|
(-25%)
|
|
Caen |
23.000
|
(-43%)
|
15.000
|
(-12%)
|
|
Grenoble |
85.500
|
(-19%)
|
38.600
|
(+45%)
|
|
Lille |
170.000
|
(+42%)
|
310.000
|
(+10%)
|
|
Marseille |
87.000
|
(-17%)
|
38.500
|
(-1%)
|
|
Montpellier |
27.000
|
(-59%)
|
49.100
|
(-16%)
|
|
Nancy |
27.660
|
(-16%)
|
55.000
|
(+10%)
|
|
Nice |
60.000
|
(+20%)
|
33.000
|
(+38%)
|
|
Rennes |
33.000
|
(-3%)
|
37.000
|
(-22%)
|
|
Sophia-Antipolis |
70.000
|
(-15%)
|
95.000
|
(+1%)
|
|
Toulouse |
76.000
|
(-17%)
|
Les prix en Ile-de-France |
Un témoignage,
une question, un commentaire sur ce dossier ? Réagissez |
JDN Management | Envoyer | Imprimer | Haut de page |
Découvrez le nouveau classement Forbes des milliardaires du monde. Lire