Paris, Marseille et Lyon : quels biens immobiliers se vendent le plus vite ?

Paris, Marseille et Lyon : quels biens immobiliers se vendent le plus vite ? Le JDN et SeLoger ont relevé les délais moyens de disponibilité des annonces dans les trois plus grandes villes de France. Résultat : certains logements ne restent en ligne que 23 jours.

La liquidité d'un bien immobilier est généralement inférieure à, disons, celle d'une étagère suédoise sur un site de petites annonces. Cela dit, il est des meubles qui restent plus longtemps sur le marché de la seconde main que des appartements sur le marché immobilier. Tout dépend de l'état de l'habitation, bien sûr, mais aussi de son emplacement et de sa superficie. Dans le 17e arrondissement de Paris, par exemple, une annonce pour un appartement de quatre pièces reste en ligne sur SeLoger 24 jours en moyenne. C'est trois fois moins longtemps qu'un cinq-pièces ou plus dans le 6e arrondissement de la capitale, d'après une étude du JDN et du portail d'annonces immobilières, menée dans les trois plus grandes villes de France*.

Les délais moyens de disponibilité des annonces à Paris, Marseille et Lyon
  Studio Deux-pièces Trois-pièces Quatre-pièces Cinq-pièces ou plus
Paris 42 jours 37 jours 37 jours 41 jours 44 jours
Marseille  74 jours 82 jours 92 jours 99 jours 93 jours
Lyon 51 jours 46 jours 51 jours 53 jours 63 jours

Tous quartiers confondus, ce sont les petites annonces immobilières portant sur des deux et trois-pièces qui restent en ligne le moins longtemps sur le site SeLoger à Paris, avec un délai moyen de 37 jours. Soit 7 jours de moins que les grands appartements familiaux de cinq-pièces ou plus. A Marseille, ce sont les studios qui détiennent le record de rapidité, avec 74 jours, soit 25 jours de moins que les quatre-pièces. A Lyon, enfin, ce sont les annonces concernant les deux-pièces qui sont retirées le plus vite du portail, au bout de 46 jours en moyenne, quel que soit l'arrondissement. Ils sont suivis de près par les studios et les trois-pièces, qui affichent un délai moyen de disponibilité de 51 jours.

Dans la moitié des 20 arrondissements parisiens, ce sont les annonces portant sur des trois-pièces qui sont retirées le plus rapidement, avec des délais moyens de vente allant de 23 jours dans le 9e arrondissement à 38 jours dans le 7e. Viennent ensuite les deux-pièces, avec des délais de disponibilité oscillant entre 32 jours dans le 13e arrondissement et 38 jours dans les 16e et 19e. Sans surprise, dans les très touristiques 3e et 8e arrondissements de Paris, ce sont les studios qui se vendent le plus vite, avec des délais de disponibilité de 33 et 40 jours en moyenne. A l'inverse, dans le 16e arrondissement de la capitale, plutôt familial, ce sont les quatre-pièces qui s'arrachent. Ils se vendent en moyenne en 40 jours. Un temps relativement "long" par rapport aux autres délais répertoriés dans le tableau ci-dessus. A noter toutefois que Paris fait figure, une fois de plus, d'exception, le délai moyen de vente d'un bien immobilier dans l'Hexagone se situant plutôt entre 60 et 90 jours, d'après les chiffres publiés par les réseaux d'agences.

Les types de biens qui se vendent le plus vite à Paris
Arrondissement Nombre de pièces Délai moyen de disponibilité
1er arrondissement 4 31 jours
2e arrondissement 5 ou plus 32 jours
3e arrondissement 1 33 jours
4e arrondissement 3 34 jours
5e arrondissement 4 34 jours
6e arrondissement 5 ou plus 43 jours
7e arrondissement 3 38 jours
8e arrondissement 1 40 jours
9e arrondissement 3 23 jours
10e arrondissement 3 30 jours
11e arrondissement 3 23 jours
12e arrondissement 3 32 jours
13e arrondissement 2 32 jours
14e arrondissement 3 34 jours
15e arrondissement 3 32 jours
16e arrondissement 2 38 jours
17e arrondissement 4 25 jours
18e arrondissement 3 28 jours
19e arrondissement 2 38 jours
20e arrondissement 3 30 jours

A Marseille, ce ne sont pas les annonces portant sur des trois-pièces qui sont retirées le plus rapidement de SeLoger, mais celles qui concernent des studios. Ces petites surfaces enregistrent en effet les délais moyens de disponibilité les plus courts – entre 46 et 84 jours – dans 6 des 16 arrondissements de la cité phocéenne. Les deux-pièces leur emboîtent le pas dans 5 arrondissements, avec des petites annonces accessibles entre 52 jours dans le 16e arrondissement  et 73 jours dans le 9e. A noter que les quatre-pièces sont les seuls logements à ne pas apparaître dans ce classement. Tous types de biens et localisation confondus, ce sont les annonces portant sur les cinq-pièces ou plus dans le 15e arrondissement qui sont retirées le plus vite du portail, au bout de 44 jours en moyenne. A l'opposé de l'échelle, ce sont les cinq-pièces, dans le 16e arrondissement cette fois-ci, qui restent le plus longtemps sur le marché, avec 133 jours en moyenne.

Les types de biens qui se vendent le plus vite à Marseille
Arrondissement Nombre de pièces Délai moyen de disponibilité
1er arrondissement 5 ou plus 73 jours
2e arrondissement 5 ou plus 49 jours
3e arrondissement 1 68 jours
4e arrondissement 1 74 jours
5e arrondissement 1 46 jours
6e arrondissement 2 66 jours
7e arrondissement 2 68 jours
8e arrondissement 2 65 jours
9e arrondissement 2 73 jours
10e arrondissement 1 84 jours
11e arrondissement 1 74 jours
12e arrondissement 3 74 jours
13e arrondissement 1 64 jours
14e arrondissement 5 ou plus 83 jours
15e arrondissement 5 ou plus 44 jours
16e arrondissement 2 52 jours

Comme à Marseille, à Lyon, ce sont les studios qui affichent les délais de disponibilité les plus faibles. Les annonces portant sur ce type de biens ne restent en ligne que 41 jours en moyenne dans le 3e arrondissement, par exemple. Mais le record du délai moyen de disponibilité à Lyon est détenu par les cinq-pièces ou plus dans le 1er arrondissement et les trois-pièces dans le 2e,  avec 30 jours seulement. A l'inverse, les petites annonces portant sur des cinq-pièces ou plus dans le 5e arrondissement lyonnais sont retirées de SeLoger au bout de 89 jours en moyenne.

Les types de biens qui se vendent le plus vite à Lyon
Arrondissement Nombre de pièces Délai moyen de disponibilité
1er arrondissement 5 ou plus 30 jours
2e arrondissement 3 30 jours
3e arrondissement 2 41 jours
4e arrondissement 2 34 jours
5e arrondissement 1 44 jours
6e arrondissement 3 39 jours
7e arrondissement 4 42 jours
8e arrondissement 1 54 jours
9e arrondissement 1 42 jours

*Méthodologie

L'étude JDN/SeLoger sur la liquidité des biens immobiliers dans les trois plus grandes villes de France a été réalisée à partir du délai moyen de disponibilité des annonces immobilières sur le portail. Cet indicateur correspond au temps moyen qui s'écoule entre la mise en ligne de l'annonce sur le site et son retrait, ce dernier étant "motivé par la vente dans la majorité des cas", estime SeLoger. Il est calculé sur une période de référence de 12 mois, allant du 1er septembre 2017 au 31 août 2018. A noter que les données pour les studios à Marseille ne sont pas disponibles pour les 2e, 14e, 15e et 16e arrondissements, faute d'un nombre suffisant de transactions pour garantir la représentativité des chiffres.

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