Méthodologie

Comment sont produits les prix immobiliers du JDN ?

Le JDN se base sur une grande variété de sources en lien direct ou indirect avec l’immobilier (annonces immobilières, données de parc immobilier, données géographiques, économiques, socio-démographiques, fiscales, etc.) pour produire des estimations de prix au m2 concernant différents types de biens : maisons, appartements et terrains. Pour plus de clarté, les prix présentés correspondent au prix « net vendeur » (hors frais d’agence et hors frais de notaire).

A quoi correspond le prix médian ?

Le résultat de nos estimations se présente sous la forme d’un prix médian au mètre carré, qui représente le « milieu » du marché, c'est-à-dire que la moitié des transactions immobilières sur une zone géographique (ville, arrondissement, département, région) sont supérieures à ce prix, l'autre moitié des transactions sont inférieures à ce prix.
Le prix médian s’accompagne d’autres indicateurs pour estimer l’attractivité de l’immobilier sur une zone géographique donnée :

• le « prix bas » représente le prix médian pour les biens les moins attractifs ;
• le « prix haut » symbolise le prix médian pour les biens les plus attractifs ;
• la « tendance des ventes » représente une estimation de l’évolution des volumes de transactions. Elle permet de montrer la tension du marché de l’immobilier sur une zone et pour une période donnée.