Prix immobilier en France et dans le monde : le point en avril 2014

Prix de l'immobilier dans le monde Prix du neuf et de l'ancien, par ville, par département, par pays, indice des loyers, tension immobilière... Voici tout ce qu'il y a à savoir sur les prix immobiliers.

Le dernier quart du 20e siècle a été marqué par une envolée du prix de la pierre dans tous les pays, à quelques exceptions près. Mais depuis le milieu des années 2000, la tendance est à la correction, voire à l'effondrement du prix de l'immobilier dans certaines régions du monde.

Les prix immobiliers pays par pays

Pour y voir plus clair, le JDN a lancé son guide interactif des prix de l'immobilier, un outil qui permet de comparer l'évolution du prix de la pierre dans 21 pays depuis 1975. Dans le menu de droite, choisissez les pays pour lesquels vous souhaitez afficher les données et à l'aide de la "time line" située sous le graphique, sélectionnez la période sur laquelle vous voulez les confronter en déplaçant les boutons.

Quel est l'état du marché aujourd'hui ? En Irlande et en Espagne, la bulle immobilière a éclaté. Mais alors que la tendance est à la remontée dans le pays celtique (+7,9% entre le premier et le dernier trimestre 2013) le prix de l'immobilier continue de dégringoler dans la péninsule ibérique (-3,7% depuis le 1er trimestre 2013 et -31% depuis le 1er trimestre 2008).

Depuis 2008, la chute du prix de la pierre n'a pas connu de répit en Espagne

Aux Etats-Unis, la chute de l'indice des prix amorcée en 2007 a été vertigineuse, mais le marché se redresse depuis mi-2012 (+7,2%). Le prix médian des logements anciens a lui aussi augmenté dans le pays (+10% entre le 4e trimestre 2012 et le 4e trimestre 2013), ce qui alimente les discours sur l'émergence d'une nouvelle bulle. A noter toutefois qu'un recul de 4,9% a été enregistré entre le 3e et le 4e trimestre 2013.

En France, le prix de la pierre a légèrement augmenté au cours des trois derniers mois de l'année 2013 (+0,2%). Certains professionnels anticipaient pourtant un effondrement du marché tricolore, misant sur une baisse supérieure à 10%. Dans une étude, le Crédit Agricole estime même la surévaluation des prix de vente dans l'ancien en 2013 à 15%. Pour d'autres experts, l'atterrissage ne sera pas aussi brutal. Reste qu'entre le 3e trimestre 2011 et le 3e trimestre 2013, le prix de l'immobilier a reculé de 3,6% dans l'Hexagone. Sur la seule année 2013, le prix moyen du mètre carré a diminué de 1,8%, selon Century 21.

Pendant longtemps, les courbes d'évolution du prix de la pierre en France et au Royaume-Uni ont été sensiblement identiques. Mais ce n'est plus le cas : le prix de l'immobilier augmente à nouveau outre-Manche (+7,7% entre le 2e trimestre 2011 et le 4e trimestre 2013), alors que depuis mi-2010, la tendance était plutôt à la baisse.

En Asie, les prix n'ont pas évolué de la même manière d'un pays à l'autre. Au Japon, ils baissent depuis le début des années 1990 alors qu'ils se sont envolés en Corée du Sud, où ils se stabilisent depuis mi-2012 (-0,2%). Cette flambée n'est rien en comparaison de celle qui sévit en Afrique du Sud où le prix de l'immobilier grimpe à un rythme exponentiel. La hausse constatée depuis début 2012 atteint 17%.

 

Les prix immobiliers en France

Voici, grâce aux données de MeilleursAgents.com, le prix moyen du mètre carré par département (maisons et appartements confondus) en mars 2014.


Le prix moyen du m² par département

Passez votre souris sur un département pour connaître le prix moyen du m²

 

Dans une poignée de départements français, l'Allier, l'Aveyron ou encore les Vosges, le prix moyen du mètre carré est inférieur à 1 300 euros. Dans d'autres, il dépasse allègrement les 4 000 euros. C'est notamment le cas en Ile-de-France, à Paris ainsi que dans les Hauts-de-Seine. Et que la tendance soit ou non à la correction à la baisse du prix de l'immobilier sur l'ensemble du territoire – l'indice du prix des logements anciens a diminué de 4,6% depuis le troisième trimestre 2011 – ces marchés ne dégringolent pas, car la demande continue de les booster.

A Paris par exemple, le prix moyen du mètre carré se maintient au-dessus de 8 000 euros, à 8 100 euros en avril 2014. Il recule toutefois de 0,6% sur un mois. Une légère régression à laquelle son voisin, les Hauts-de-Seine, où le prix de la pierre stagne entre mars et avril 2014 à 5 464 euros en moyenne, n'a pas droit.

Les zones dites tendues ne sont pas les seules à afficher cette dynamique haussière depuis quelques mois : le département qui enregistre la plus forte progression sur un mois du prix de l'immobilier est en effet la Nièvre (+1,3%), suivi du Bas-Rhin (+1%). A l'inverse, c'est une fois encore dans le Territoire de Belfort que le prix de la pierre a le plus chuté entre mars et avril 2014 (-2,7%).

Chart: Les prix immobiliers en France (indice)Description: Les prix immobiliers en France.Tags: Prix immobilier en FrancePrix du neufPrix de l'ancienIndice de référence des loyersLoyers commerciauxAuthor: JDNcharts powered by iCharts

 

L'indice du prix des logements neufs poursuit sa hausse au troisième trimestre 2013 (+1,5% sur trois mois). A l'inverse, l'indice du prix des logements anciens, lui, repart à la baisse. Il recule de 0,7% sur trois mois, à 106,7 points au 4e trimestre 2013, et de 1,4% sur un an.

Les loyers, eux, stagnent sur trois mois et n'augmentent que légèrement sur un an. Sur douze mois, l'indice de référence des loyers progresse de 0,3% celui des loyers commerciaux de 0,6%.

Le prix de l'immobilier dans les grandes villes de France

Passez votre souris sur une ville pour connaître le prix moyen des appartements en vente

 

Sans grande surprise, c'est à Paris que le prix des appartements en vente est le plus élevé, à 9 160 euros le mètre carré en mars 2014, selon les chiffres de SeLoger.com. Une somme qui donne, certes, le tournis, mais qui est en recul de 0,6% sur trois mois et de 3,1% sur un an. Une tendance baissière à laquelle peu d'experts s'attendaient, tant ils étaient habitués à voir la demande soutenir le marché dans cette ville. Mais voilà, comme le montre l'indicateur de tension immobilière, lancé par MeilleursAgents.com (voir carte ci-dessous), les acheteurs potentiels se raréfient. En janvier dernier, on ne dénombrait en effet que 1,2 acheteur pour un vendeur dans la capitale, soit un nombre très insuffisant pour assurer le maintien des prix.

Deuxième grande ville où le prix de l'immobilier est le plus élevé en mars 2014, Le Touquet. Et contrairement à Paris, cette commune du Pas-de-Calais n'a pas subi de correction du prix de la pierre, ces trois derniers mois (+0,7%). Sur un an toutefois, la tendance est, là encore, à la baisse (-1%).

Avec des appartements en vente à 4 744 euros le mètre carré en moyenne, Antibes monte sur la troisième marche du podium des grandes villes françaises au prix de l'immobilier le plus élevé. Un chiffre stable sur trois mois, mais en recul de 1,5% sur un an.

A l'inverse, Nevers (Nièvre) Châteauroux (Indre) et Montluçon (Allier) se présentent comme des communes relativement bon marché. A Châteauroux, les appartements sont mis en vente à 1 007 euros le mètre carré en moyenne en mars 2014. En un an, leur prix a baissé de près de 10%. A Montluçon, le prix moyen des appartements à céder est encore plus faible : 954 euros le mètre carré.

A noter également que, sur un an, le prix des appartements en vente n'a augmenté que dans 15 des 78 villes pour lesquelles le site SeLoger.com dispose de l'information, en tête desquelles Rouen, en Seine-Maritime (+13,6%), Toulouse, en Haute Garonne, (+7,2%) et Cannes, dans les Alpes-Maritimes (+5%). A l'opposé, entre mars 2013 et mars 2014, le prix moyen des appartements en vente a dégringolé de 42,8% au Havre, à 1 184 euros le mètre carré, 18,1% au Mans, à 1 398 euros le mètre carré, et de 11,8% à Epinal, à 1 244 euros le mètre carré.

La pression immobilière en France

 

 

Les prix de l'immobilier d'entreprise

Chart: Le loyer moyen des bureaux en Île de FranceDescription: Immobilier d'entreprise : le prix des loyers des bureaux en ïle de FranceTags: Immobilier d'entrepriseImmobilier de bureauLoyerPrixIle de FranceAuthor: JDNcharts powered by iCharts

Au quatrième trimestre 2013, le prix moyen du m² à la location dans les bureaux d'Ile-de-France s'élève à 312 euros. Il progresse de 0,3% sur trois mois. En revanche, il perd 2,5% sur un an. Une tendance qui contraste largement avec la hausse du prix moyen du m² à la location de 4,6% enregistrée entre le troisième trimestre 2010 et le deuxième trimestre 2012. Découvrez le détail de tous les prix de l'immobilier d'entreprise en Ile-de-France.

Infographie / Tendances