Prix immobilier en France et dans le monde : le point en mars 2015

Prix de l'immobilier dans le monde Prix du neuf et de l'ancien, par ville, par département, par pays, tension immobilière... Voici tout ce qu'il y a à savoir sur les prix immobiliers.

Le dernier quart du 20e siècle a été marqué par une envolée du prix de la pierre dans tous les pays, à quelques exceptions près. Mais depuis le milieu des années 2000, la tendance est à la correction, voire à l'effondrement du prix de l'immobilier dans certaines régions du monde.

 

Les prix immobiliers pays par pays

Pour y voir plus clair, le JDN a lancé son guide interactif des prix de l'immobilier, un outil qui permet de comparer l'évolution du prix de la pierre dans 21 pays depuis 1975. Dans le menu de droite, choisissez les pays pour lesquels vous souhaitez afficher les données et à l'aide de la "time line" située sous le graphique, sélectionnez la période sur laquelle vous voulez les confronter en déplaçant les boutons.

Où en est le marché immobilier aujourd'hui ? En Irlande et en Espagne, la bulle immobilière a éclaté. Mais alors que le prix de l'immobilier poursuit sa remontée dans le pays celtique (+11,9% entre le 2e trimestre 2013 et le 3e trimestre 2014), il continue de dégringoler dans la péninsule ibérique (-2,8% sur un an). A noter toutefois que la baisse ralentit : elle s'élevait à -3,1% sur un an au 2e trimestre 2014. Depuis le 1er trimestre 2008, le prix de l'immobilier espagnol a reculé de 32,2%.

Depuis 2008, la chute du prix de la pierre n'a pas connu de répit en Espagne

Aux Etats-Unis, la chute de l'indice des prix amorcée en 2007 a été vertigineuse, mais le marché a repris des couleurs depuis la mi-2012 (+11,9%). Dans le même temps, le prix médian des logements anciens a lui aussi augmenté dans le pays de l'Oncle Sam (+9,3% entre juillet 2012 et novembre 2014). A noter toutefois qu'il a diminué de 7,5% entre juin et novembre 2014. Un recul inférieur à celui enregistré entre juin 2013 et février 2014.
En France, le prix de la pierre est en légère hausse entre le 2e et le 3e trimestre 2014 (+0,1%). Sur un an, il recule de 1,2%. Rien à voir, donc, avec l'effondrement prédit par certains analystes. En juillet 2014, Standard & Poors, anticipait même une hausse des prix immobiliers français en 2015 (+1%) et 2016 (+2%). L'agence de notation a toutefois revu ses prévisions à la baisse depuis : dans son bulletin trimestriel sur les marchés de l'immobilier en Europe publié en février 2015, S&P table sur une baisse des prix de l'immobilier en France de 3% pour les 24 prochains mois, "en raison de la faiblesse des conditions économiques et d'un taux de chômage élevé". De son côté, le cabinet d'analyses Xerfi prévoit une reprise des transactions en 2015, à 730 000 unités, et une très légère baisse des tarifs (-1,6% dans l'ancien).
Et de l'autre côté de la Manche ? Pendant longtemps, les courbes d'évolution du prix de la pierre en France et au Royaume-Uni ont été sensiblement identiques. Mais les temps ont changé : depuis le 2e trimestre 2011, le prix de l'immobilier a augmenté de 20,2% outre-Manche, alors qu'il a baissé dans le même temps de 3,6% dans l'Hexagone.
En Asie, les prix n'ont pas évolué de la même manière d'un pays à l'autre. Au Japon, ils ont reculé depuis le début des années 1990 alors qu'ils ont flambé en Corée du Sud jusqu'au 2e trimestre 2012. Depuis, la tendance est à la légère hausse dans le pays. En Afrique du Sud, c'est tout l'inverse : le prix de l'immobilier grimpe à un rythme exponentiel depuis début 2012 (+25,7%).

 

Les prix immobiliers en France

Voici, grâce aux données de MeilleursAgents.com, le prix moyen du mètre carré par département (maisons et appartements confondus) en mars 2015.


Le prix moyen du m² par département

Passez votre souris sur un département pour connaître le prix moyen du m²

 

Dans une poignée de départements français, parmi lesquels l'Allier, l'Aveyron ou encore les Vosges, le prix moyen du mètre carré reste inférieur à 1 300 euros. Dans d'autres, il dépasse allègrement les 4 000 euros. C'est notamment le cas en Ile-de-France, dans les Hauts-de-Seine ainsi qu'à Paris. Et que la tendance soit ou non à la baisse du prix de l'immobilier sur l'ensemble du territoire (l'indice du prix des logements anciens a diminué de 5,1% en France métropolitaine depuis le troisième trimestre 2011, en données corrigées des variations saisonnières), ces marchés ne s'effondrent pas, tant la demande de logements reste forte. Dans le département de Paris, le prix moyen du mètre carré, appartements et maisons confondus, s'élève à 8 169 euros au 1er mars 2015 (-0,1% sur un mois), soit 421 euros de moins qu'en juin 2011, à son plus haut historique. Dans les Hauts-de-Seine, le prix de l'immobilier atteint 5 411 euros en mars 2015 (-0,1% également). A l'inverse, il plafonne à 910 euros dans la Creuse (stable par rapport à février 2015) et à 926 euros en Haute-Marne (-0,5%).

 

Prix de l'ancien et du neuf

Au quatrième trimestre 2014, les prix des logements anciens en France métropolitaine reculent de 1% sur trois mois et de 2,2% sur un an, selon l'indice Notaires-Insee. En données brutes (graphique ci-dessus), la baisse atteint 2% par rapport au trimestre précédent et 2,3% par rapport au même trimestre de 2013.
Les prix des maisons et des appartements diminuent au même rythme : -2,1% (idem en données brutes) sur un an pour les premières et -2,3% (-2,2%) pour les seconds.
A Paris, la baisse du prix des appartements dans l'ancien se poursuit, avec toutefois moins d'ampleur qu'au trimestre précédent : -0,2% au 4e trimestre contre -1,6% au 3e trimestre. Sur un an, les prix des appartements à Paris ont perdu 2%.
Sur un trimestre, la tendance est à l'augmentation pour l'indice du prix des logements neufs (+1%), à 104,3 points au 3e trimestre 2014. Il recule toutefois de 0,6% sur un an.

 

Le prix de l'immobilier dans les grandes villes de France

Passez votre souris sur une ville pour connaître le prix moyen des appartements dans l'ancien vendus de février 2014 à février 2015

 

Sans grande surprise, c'est à Paris que les prix signés des appartements dans l'ancien, mesurés lors de la signature des compromis de vente, sont les plus élevés, à 8 373 euros le mètre carré de février 2014 à février 2015, selon le baromètre LPI-SeLoger. A Bordeaux et Rennes, la tendance est à la hausse : +3,9% dans la première et +3,4% dans la seconde. Nice reste, après la capitale, la grande ville de France dans laquelle le prix de l'immobilier est le plus élevé, à 3 927 euros le mètre carré en moyenne annuelle glissante. Derrière elle, Aix-en-Provence, avec des biens vendus en moyenne 3 852 euros le mètre carré de février 2014 à février 2015 (+1%). A l'inverse, d'autres métropoles accusent un fort recul sur un an. C'est le cas d'Amiens (-9,8%), Le Mans (-8,6%), Nîmes (-19,6%) et Saint-Etienne (-12%).

 

La pression immobilière en France

 

 

Les prix de l'immobilier d'entreprise

Chart: Le loyer moyen des bureaux en Île de France Description: Immobilier d'entreprise : le prix des loyers des bureaux en ïle de France Tags: Immobilier d'entrepriseImmobilier de bureauLoyerPrixIle de France Author: JDN charts powered by iCharts

Au premier trimestre 2014, le prix moyen du m² à la location dans les bureaux d'Ile-de-France s'élève à 314 euros. Il est en baisse sur trois mois, ce qui ne s'était pas produit depuis  début 2013 (-0,3%). Et il recule aussi sur un an (-1,7%). Une tendance qui contraste largement avec la hausse du prix moyen du m² à la location de 4,6% enregistrée entre le troisième trimestre 2010 et le deuxième trimestre 2012. Découvrez le détail de tous les prix de l'immobilier d'entreprise en Ile-de-France.

Infographie / Tendances