Prix immobilier en France et dans le monde : le point en juillet 2014

Prix de l'immobilier dans le monde Prix du neuf et de l'ancien, par ville, par département, par pays, indice des loyers, tension immobilière... Voici tout ce qu'il y a à savoir sur les prix immobiliers.

Le dernier quart du 20e siècle a été marqué par une envolée du prix de la pierre dans tous les pays, à quelques exceptions près. Mais depuis le milieu des années 2000, la tendance est à la correction, voire à l'effondrement du prix de l'immobilier dans certaines régions du monde.

 

Les prix immobiliers pays par pays

Pour y voir plus clair, le JDN a lancé son guide interactif des prix de l'immobilier, un outil qui permet de comparer l'évolution du prix de la pierre dans 21 pays depuis 1975. Dans le menu de droite, choisissez les pays pour lesquels vous souhaitez afficher les données et à l'aide de la "time line" située sous le graphique, sélectionnez la période sur laquelle vous voulez les confronter en déplaçant les boutons.

Quel est l'état du marché aujourd'hui ? En Irlande et en Espagne, la bulle immobilière a éclaté. Mais alors que la tendance est à la remontée dans le pays celtique (+7,3% entre le 1er trimestre 2013 et le 1er trimestre 2014) le prix de l'immobilier continue de dégringoler dans la péninsule ibérique (-4,3% sur un an et -31,7% depuis le 1er trimestre 2008).

Depuis 2008, la chute du prix de la pierre n'a pas connu de répit en Espagne

Aux Etats-Unis, la chute de l'indice des prix amorcée en 2007 a été vertigineuse, mais le marché reprend des couleurs depuis mi-2012 (+7,8%). Le prix médian des logements anciens a lui aussi augmenté dans le pays (+8,6% sur un an), ce qui alimente les discours sur l'émergence d'une nouvelle bulle. A noter toutefois qu'un recul de 2,7% a été enregistré entre le 4e trimestre 2013 et le 1er trimestre 2014.

En France, le prix de la pierre a légèrement reculé entre le 4e trimestre 2013 et le 1er trimestre 2014. Pas d'effondrement à proprement parler du marché tricolore, donc, contrairement à ce qu'anticipaient certains analystes qui pariaient sur une diminution du prix du mètre carré supérieure à 10%. Dans une étude, le Crédit agricole estime même la surévaluation des prix de vente dans l'ancien en 2013 à 15%. Pour d'autres experts, l'atterrissage ne sera pas aussi brutal. Reste que sur un an, le prix de l'immobilier a baissé de 1,4% dans l'Hexagone.

Pendant longtemps, les courbes d'évolution du prix de la pierre en France et au Royaume-Uni ont été sensiblement identiques. Mais ce n'est plus le cas : le prix de l'immobilier augmente à nouveau outre-Manche (+11,4% depuis le 2e trimestre 2011 et +8% sur un an), alors que depuis mi-2010, la tendance était plutôt à la baisse.

En Asie, les prix n'ont pas évolué de la même manière d'un pays à l'autre. Au Japon, ils baissent depuis le début des années 1990 alors qu'ils ont flambé en Corée du Sud jusqu'au deuxième trimestre 2012. Depuis, la tendance est à la stabilisation dans le pays.

En Afrique du Sud, c'est tout l'inverse : le prix de l'immobilier grimpe à un rythme exponentiel depuis mi-2012 (+18,7%).

 

Les prix immobiliers en France

Voici, grâce aux données de MeilleursAgents.com, le prix moyen du mètre carré par département (maisons et appartements confondus) en juillet 2014.


Le prix moyen du m² par département

Passez votre souris sur un département pour connaître le prix moyen du m²

 

Dans une poignée de départements français, l'Allier, l'Aveyron ou encore les Vosges, le prix moyen du mètre carré reste inférieur à 1 300 euros. Dans d'autres, il dépasse allègrement les 4 000 euros. C'est notamment le cas en Ile-de-France, à Paris ainsi que dans les Hauts-de-Seine. Et que la tendance soit ou non à la correction à la baisse du prix de l'immobilier sur l'ensemble du territoire (l'indice du prix des logements anciens a diminué de 5,8% depuis le troisième trimestre 2011) ces marchés ne s'effondrent pas, car la demande continue de les soutenir. A Paris par exemple, le prix moyen du mètre carré se maintient au-dessus de 8 000 euros, à 8 052 euros en juillet 2014, soit une augmentation de 0,1% sur un mois. A l'inverse, le département des Hauts-de-Seine enregistre une légère régression du prix de la pierre entre juin et juillet 2014 (-0,3%). En juillet, la Meurthe-et-Moselle, la Haute-Marne, et le Bas-Rhin arrivent en tête des zones qui enregistrent la plus forte progression du prix de l'immobilier sur un mois (+1,1% pour les deux premières et +0,6% pour la troisième). Au contraire, c'est une fois de plus le Territoire de Belfort qui affiche la plus forte chute du prix de la pierre (-2,1% entre juin et juillet 2014), à 1 297 euros le mètre carré.

 

Prix de l'ancien et du neuf

L'indice du prix des logements anciens recule de 0,9% sur trois mois et de 1,4% sur un an, à 105,3 points. Sur un trimestre, la tendance est la même pour l'indice du prix des logements neufs (-0,6%), à 103,8 points au 1er trimestre 2014. En revanche, il augmente de 1% sur un an. L'indice des loyers commerciaux, lui, stagne sur trois mois et sur un an à 108,5 points (+0,1% sur un an). L'indice de référence des loyers (IRL) est quant à lui en hausse de 0,6% sur douze mois.

 

Le prix de l'immobilier dans les grandes villes de France

Passez votre souris sur une ville pour connaître le prix moyen des appartements en vente

 

Sans grande surprise, c'est à Paris que le prix des appartements en vente est le plus élevé, à 9 091 euros le mètre carré en juin 2014, selon les chiffres de SeLoger.com. Une somme qui donne, certes, le tournis, mais qui est en recul de 0,4% sur trois mois et surtout de 2% sur un an. Une tendance baissière à laquelle peu d'experts s'attendaient, tant ils étaient habitués à voir la demande soutenir le marché dans cette ville. Mais voilà, comme le montre l'indicateur de tension immobilière, lancé par MeilleursAgents.com (voir carte ci-dessous), les acheteurs potentiels se raréfient. En juillet 2014, on ne dénombre en effet qu'un seul acheteur pour un vendeur dans la capitale, soit un nombre très insuffisant pour assurer le maintien des prix. Deuxième grande ville où le prix de l'immobilier est le plus élevé en juin 2014, Le Touquet. Et comme Paris, cette commune du Pas-de-Calais a subi une correction du prix de la pierre à la baisse de 1,7% sur trois mois et de 0,8% sur un an. Avec des appartements en vente à 4 936 euros le mètre carré en moyenne, Biarritz reste sur la troisième marche du podium des grandes villes françaises au prix de l'immobilier le plus élevé. Un chiffre en recul de 0,2% sur trois mois et de 03% sur un an. A l'inverse, Laon (Aisne), Châteauroux (Indre) et Montluçon (Allier) se présentent comme des communes relativement bon marché. A Châteauroux, les appartements sont mis en vente à 976 euros le mètre carré en moyenne en juin 2014. En un an, leur prix a chuté de plus de 13%. A Montluçon, le prix moyen des appartements à céder est un peu plus élevé : 981 euros le mètre carré (-9% sur un an). A noter également que, sur un an, le prix des appartements en vente n'a augmenté que dans 13 des 56 villes pour lesquelles le site SeLoger.com dispose de l'information, en tête desquelles Calais, dans le Pas-de-Calais (+12,5%), Grenoble, en Isère (+8,9%) et Annecy, en Haute-Savoie (+5,5%). A l'opposé, entre juin 2013 et juin 2014, le prix moyen des appartements en vente a dégringolé de 13,3% à Perpignan (Pyrénées-Orientales), à 1 511 euros le mètre carré, de 13% à Châteauroux, à 976 euros le mètre carré, et de 10,9% à Metz (Moselle), à 1 841 euros le mètre carré.

 

La pression immobilière en France

 

 

Les prix de l'immobilier d'entreprise

Chart: Le loyer moyen des bureaux en Île de France Description: Immobilier d'entreprise : le prix des loyers des bureaux en ïle de France Tags: Immobilier d'entrepriseImmobilier de bureauLoyerPrixIle de France Author: JDN charts powered by iCharts

Au premier trimestre 2014, le prix moyen du m² à la location dans les bureaux d'Ile-de-France s'élève à 314 euros. Il est en baisse sur trois mois, ce qui ne s'était pas produit depuis  début 2013 (-0,3%). Et il recule aussi sur un an (-1,7%). Une tendance qui contraste largement avec la hausse du prix moyen du m² à la location de 4,6% enregistrée entre le troisième trimestre 2010 et le deuxième trimestre 2012. Découvrez le détail de tous les prix de l'immobilier d'entreprise en Ile-de-France.

Infographie / Tendances