Prix immobilier en France et dans le monde : le point en octobre 2014

Prix de l'immobilier dans le monde Prix du neuf et de l'ancien, par ville, par département, par pays, indice des loyers, tension immobilière... Voici tout ce qu'il y a à savoir sur les prix immobiliers.

Le dernier quart du 20e siècle a été marqué par une envolée du prix de la pierre dans tous les pays, à quelques exceptions près. Mais depuis le milieu des années 2000, la tendance est à la correction, voire à l'effondrement du prix de l'immobilier dans certaines régions du monde.

 

Les prix immobiliers pays par pays

Pour y voir plus clair, le JDN a lancé son guide interactif des prix de l'immobilier, un outil qui permet de comparer l'évolution du prix de la pierre dans 21 pays depuis 1975. Dans le menu de droite, choisissez les pays pour lesquels vous souhaitez afficher les données et à l'aide de la "time line" située sous le graphique, sélectionnez la période sur laquelle vous voulez les confronter en déplaçant les boutons.

Où en est le marché immobilier aujourd'hui ? En Irlande et en Espagne, la bulle immobilière a éclaté. Mais alors que le prix de l'immobilier poursuit sa remontée dans le pays celtique (+10,5% entre le 2e trimestre 2013 et le 2e trimestre 2014), il continue de dégringoler dans la péninsule ibérique (-3,1% sur un an et -31,7% depuis le 1er trimestre 2008).

Depuis 2008, la chute du prix de la pierre n'a pas connu de répit en Espagne

Aux Etats-Unis, la chute de l'indice des prix amorcée en 2007 a été vertigineuse, mais le marché reprend des couleurs depuis mi-2012 (+10,4%). Dans le même temps, le prix médian des logements anciens a lui aussi augmenté dans le pays de l'Oncle Sam (+17,2%), ce qui alimente les discours sur l'émergence d'une nouvelle bulle.
En France, le prix de la pierre est stable entre le 1er et le 2e trimestre 2014. Sur un an, il recule de 1,2%. Rien à voir, donc, avec l'effondrement prédit par certains analystes. Standard & Poors, qui a publié ses prévisions fin juillet 2014, anticipe même une hausse des prix immobiliers français en 2015 (+1%) et 2016 (+2%). Cette résistance du marché tricolore, l'agence de notation l'impute aux taux d'intérêt historiquement bas. L'agence de notation précise toutefois que si les taux venaient à augmenter plus rapidement en raison d'un choc externe, ce qui est peu probable mais pas impossible, la réaction du marché serait rapide".
Et de l'autre côté de la Manche ? Pendant longtemps, les courbes d'évolution du prix de la pierre en France et au Royaume-Uni ont été sensiblement identiques. Mais ce n'est plus le cas : depuis le 2e trimestre 2011, le prix de l'immobilier a augmenté de 15,6% outre-Manche, alors qu'il a baissé de 3,7% dans l'Hexagone.
En Asie, les prix n'ont pas évolué de la même manière d'un pays à l'autre. Au Japon, ils ont reculé depuis le début des années 1990 alors qu'ils ont flambé en Corée du Sud jusqu'au deuxième trimestre 2012. Depuis, la tendance est à la légère hausse dans le pays. En Afrique du Sud, c'est tout l'inverse : le prix de l'immobilier grimpe à un rythme exponentiel depuis début 2012 (+23,3%).

 

Les prix immobiliers en France

Voici, grâce aux données de MeilleursAgents.com, le prix moyen du mètre carré par département (maisons et appartements confondus) en octobre 2014.


Le prix moyen du m² par département

Passez votre souris sur un département pour connaître le prix moyen du m²

 

Dans une poignée de départements français, parmi lesquels l'Allier, l'Aveyron ou encore les Vosges, le prix moyen du mètre carré reste inférieur à 1 300 euros. Dans d'autres, il dépasse allègrement les 4 000 euros. C'est notamment le cas en Ile-de-France, dans les Hauts-de-Seine ainsi qu'à Paris. Et que la tendance soit ou non à la correction à la baisse du prix de l'immobilier sur l'ensemble du territoire (l'indice du prix des logements anciens a diminué de 4,4% depuis le troisième trimestre 2011) ces marchés ne s'effondrent pas, tant la demande est forte. A noter toutefois que la baisse du prix de l'immobilier se poursuit à Paris, où il a reculé de 1% entre septembre et octobre 2014, à 7 849 euros le mètre carré au 1er octobre 2014. C'est 741 euros de moins qu'en juin 2011, à son plus haut historique. Même tendance à la baisse dans le département des Hauts-de-Seine qui enregistre une diminution de 0,5% du prix de la pierre entre septembre et octobre 2014.
En octobre, la Savoie, le Territoire de Belfort et la Charente-Maritime arrivent en tête des zones qui enregistrent la plus forte progression du prix de l'immobilier sur un mois (+19,9% pour le premier, +15,8% pour le deuxième et +12% pour le troisième). A l'inverse, c'est la Moselle qui affiche la plus forte chute du prix de la pierre (-14,9% entre septembre et octobre 2014), à 1 451 euros le mètre carré.

 

Prix de l'ancien et du neuf

L'indice du prix des logements anciens est stable sur trois mois, à 105,7 points au 2e trimestre 2014. En revanche, il recule de 1,2% sur un an. Dans le détail, les prix des appartements anciens diminuent de 0,3% par rapport au 1er trimestre 2014. Ceux des maisons, eux, progressent de 0,2% sur la période. Sur un trimestre, la tendance est à la baisse pour l'indice du prix des logements neufs (-0,5%), à 103,3 points au 2e trimestre 2014. Il est toutefois stable sur un an. L'indice des loyers commerciaux, lui, stagne sur trois mois et sur un an à 108,5 points. L'indice de référence des loyers (IRL) est quant à lui en hausse de 0,4% sur douze mois.

 

Le prix de l'immobilier dans les grandes villes de France

Passez votre souris sur une ville pour connaître le prix moyen des appartements en vente

 

Sans grande surprise, c'est à Paris que le prix des appartements en vente est le plus élevé, à 9 036 euros le mètre carré en août 2014, selon les chiffres de SeLoger.com. Une somme qui donne, certes, le tournis, mais qui est en recul de 0,6% sur trois mois et surtout de près de 2% sur un an. Une tendance baissière à laquelle peu d'experts s'attendaient, tant ils étaient habitués à voir la demande soutenir le marché dans cette ville. Mais voilà, comme le montre l'indicateur de tension immobilière, calculé par MeilleursAgents.com (voir carte ci-dessous), les acheteurs potentiels se raréfient. En août 2014, on ne dénombre en effet qu'un seul acheteur pour un vendeur dans la capitale, soit un nombre très insuffisant pour assurer le maintien des prix. Deuxième grande ville où le prix de l'immobilier est le plus élevé en août 2014, Le Touquet. Comme Paris, cette commune du Pas-de-Calais a subi une correction du prix de la pierre à la baisse : -1,4% sur trois mois et -2% sur un an. Avec des appartements en vente à 4 736 euros le mètre carré en moyenne, Antibes monte sur la troisième marche du podium des grandes villes françaises au prix de l'immobilier le plus élevé. Un chiffre en recul de 0,3% sur trois mois et de 1,3% sur un an. A l'inverse, Laon (Aisne), Montluçon (Allier) et Châteauroux (Indre) s'affichent comme des communes relativement accessibles. A Châteauroux, les appartements sont mis en vente à 984 euros le mètre carré en moyenne en août 2014. En un an, leur prix a chuté de près de 14%. A Montluçon, le prix moyen des appartements à céder est encore plus faible : 968 euros le mètre carré (-10,2% sur un an). A noter également que, sur un an, le prix des appartements en vente n'a augmenté que dans 11 des 52 villes pour lesquelles le site SeLoger.com dispose de l'information, en tête desquelles Calais, dans le Pas-de-Calais (+18,6%), Grenoble, en Isère (+8,6%), et Albi, dans le Tarn (+4,3%). A l'opposé, entre août 2013 et août 2014, le prix moyen des appartements en vente a dégringolé de 13,8% à Châteauroux, de 12,7% à Perpignan (Pyrénées-Orientales), à 1 516 euros le mètre carré, et de 11,1% à Strasbourg (Bas-Rhin), à 2 456 euros le mètre carré.

 

La pression immobilière en France

 

 

Les prix de l'immobilier d'entreprise

Chart: Le loyer moyen des bureaux en Île de France Description: Immobilier d'entreprise : le prix des loyers des bureaux en ïle de France Tags: Immobilier d'entrepriseImmobilier de bureauLoyerPrixIle de France Author: JDN charts powered by iCharts

Au premier trimestre 2014, le prix moyen du m² à la location dans les bureaux d'Ile-de-France s'élève à 314 euros. Il est en baisse sur trois mois, ce qui ne s'était pas produit depuis  début 2013 (-0,3%). Et il recule aussi sur un an (-1,7%). Une tendance qui contraste largement avec la hausse du prix moyen du m² à la location de 4,6% enregistrée entre le troisième trimestre 2010 et le deuxième trimestre 2012. Découvrez le détail de tous les prix de l'immobilier d'entreprise en Ile-de-France.

Infographie / Tendances